عکس> خروج آتش از دل صخره در کوهدشت

مردم بخش رومشکان جنگ الکترونیک  شهرستان کوهدشت در گزارشهایی با استناد به بیرون زدن زبانه های آتش از دل صخره ها در خواستار پیگیری رسانه ها در این زمینه شدند که در نهایت اظهارات کارشناسان وجود میدان نفتی و گازی در این منطقه را تایید می کند.

به گزارش خبرنگار مهر، بیرون زدن زبانه های آتش از دل صخره های منطقه رومشکان شهرستان کوهدشت و نگرانی کشاورزان منطقه از آتش سوزی در زمینهایشان شاید اخبار لبنان  اولین جرقه در زمینه وجود میدان گازی در این شهرستان بود که پس از پیگیریهای صورت گرفته کارشناسان این احتمال را تایید کردند.

این در حالیست که پیش از این نیز در حدود 10 کیلومتر دورتر از محلی که زبانه های آتش بیرون می زند برخی عملیاتهای اکتشاف نفت و گاز صورت گرفته است که کارشناسان زمین شناسی ارتباط خروج این گازها با این عملیات اکتشاف را محتمل می دانند
به هر حال خبرنگار مهر در راستای اطلاع از دلایل خروج زبانه های آتش از پرنس ویلیامز  صخره های اطراف رومشکان با کارشناسان زمین شناسی استان گفتگوهایی صورت داده است که مشروح آن در ذیل می آید.

دکتر پازوکی: خروج زبانه های آتش منشا گازی دارد و ناشی از اکتشافات منطقه است
دکتر امیر پازوکی دکترای زمین شناسی در این رابطه معتقد است که خروج زبانه های آتش در منطقه به طور قطع منشا گازی دارد و می گوید: با توجه به اینکه در اطراف شاهزاده انگلیس  این منطقه اکتشاف های نفتی در حال انجام است و هر جا که نفت باشد گاز هم هست این موضوع به احتمال قوی به این اکتشافات مرتبط است.

وی ادامه داد: حفاریهای انجام شده در منطقه موجب خروج گازها از روزنه فیزیک  ها و بالا آمدن آنها به سمت زمین و در نتیجه شعله ور شدن آنها شده استاین کارشناس زمین شناسی با بیان اینکه این گاز از طبقات پایین زمین به سطح زمین آمده است، یادآور شد: با توجه به اینکه لایه اول گاز است به احتمال قوی در منطقه نفت نیز وجود دارد.

دکتر پازوکی در مورد اثرات زیست محیطی این پدیده در منطقه نیز به خبرنگار مهر گفت: با توجه به اینکه این گازها پس از خروج از زمین مشتعل می ژنو   شوند مشکل خاصی برای مردم و ساکنان و محیط زیست منطقه ایجاد نمی کنند.

وی با تاکید بر اینکه به لحاظ زیست محیطی در این زمینه نگرانی وجود ندارد، یادآور شد: البته این گاز سرمایه ملی است که باید هرچه سریعتر در راستای استفاده از آن عملیات مهار صورت گیرد.

دو احتمال دکتر احمدی پور در مورد خروج گاز در منطقه
و اما دکتر محمدرضا احمدی پور دکترای زمین شناسی و از برلوسکونی  متخصصان در این زمینه دو احتمال را در رابطه با خروج این گازها مطرح می کند. وی که با خبرنگار مهر گفتگو می کرد در این رابطه اظهار داشت: یکی از موارد محتمل خروج گاز از چاه در حال حفاری است که باید توسط کارشناسان این موضوع بررسی شود. 
ی ادامه داد: یکی دیگر از احتمالات این است که در همان منطقه ای که گاز از دل صخره ها خارج می شود احتمال وجود یک منبع سوخت فسیلی وجود دارد که ایتالیا  بازهم در این زمینه باید مطالعات لازم صورت گیرد.

دکتر احمدی پور با تایید وجود منبع گازی و نفتی در این منطقه، یادآور شد: البته وسعت این میدان باید توسط مطالعات تعیین شود که این مطالعات نیز هزینه بر بوده و نیازمند صرف هزینه های میلیاردی است.

وی یادآور شد: اول باید از این موضوع مطمئن شویم که رم  گاز نشت یافته مربوط به چاه در حال حفاری نیست بعد به سراغ گزینه های بعدی برویم.

در منطقه به طور قطع یک منبع سوخت فسیلی وجود دارد
دکتر احمدی پور معتقد است که در صورتیکه این گاز مرتبط به چاه در حال حفاری نباشد موضوع پیچیده تر خواهد شد، خاطرنشان کرد: اینکه در این منطقه یک منبع فسیلی وزیر امور خارجه  وجود دارد مورد تایید است چرا که حجم بالای نفت را گاز تشکیل می دهد و این گاز در منطقه از طریق شکافها در حال بیرون آمدن است.

وی ادامه داد: در محلهایی که عملیات اکتشاف نفت و حفاری چاه صورت می گیرد بدنه چاه به وسیله گچ و نمک پوشانده می شود که گاز حرکت نکند اما ممکن است در هنگام حفاری مقداری از این موانع برداشته شده و این امر موجب نشت گاز شده باشد. 
این کارشناس مسائل زمین شناسی ادامه داد: احتمال دیگری که وجود ماشین عروس  دارد این است که در حین حفاری انحراف پیش آمده باشد که این امر نیز موجب نشت گاز به این منطقه شده است.

دکتر احمدی پور به فاصله بیش از 10 کیلومتری محل نشت گاز با محل حفارهای اشاره می کند و ادامه می دهد: این موضوع احتمال دیگری را نیز مطرح می کند که یک مخزن دیگر گازی در این منطقه وجود داشته باشد.

گازی که از دل صخره ها بیرون می آید گاز طبیعی است
وی با تاکید بر اینکه گازی که از دل صخره های منطقه بیرون می آید گاز طبیعی است، ادامه داد: این گاز از مجمع امور صنفی  یک منبع به بیرون فوران می کند که حجم و وسعت آن معلوم نیست و باید مطالعات در این زمینه انجام شود.

نکته دیگری که در این زمینه وجود دارد این است که عملیات اکتشاف نفت در 10 کیلومتری محل خروج گاز تا عمق نزدیک به دو هزار و 600 متری صوت گرفته است در صورتیکه کارشناسان معتقدند که احتمال کشف نفت حداقل در عمق شش هزار متری وجود دارد.

دکتر احمدی به این شائبه اینگونه پاسخ می دهد: چاههای نفت آسوشیتدپرس  معمولا در عمق 6 تا هفت هزار متری زده می شوند که هرچه از سمت جنوب به سمت استان لرستان بیائیم با توجه به کاهش ضخامت آهک آسماری این عمق کمتر می شود.

وی البته با تاکید بر اینکه نشت گاز از محل حفاری چاه نفت در حد یک احتمال است، یادآور شد: این تنها مطالعات است که می تواند ما رابه یقین در مورد محل وجود این منبع گازی برساند.

دکتر زمانیان: خروج گاز نشان دهنده یک میدان نفتی است
دکتر حسن زمانیان از دیگر کارشناسان زمین شناسی استان لرستان که دارای محمد دادکان  دکترا در این حوزه است، اظهارات دیگری دارد.

وی معتقد است تا زمانیکه جزئیات لازم از این پدیده گردآوری نشود نمی توان نظر قطعی در زمینه وسعت این میدان گازی و منشا آن داد.

دکتر زمانیان که در گفتگو با خبرنگار تیتان آروم  مهر سخن می گفت، خاطرنشان کرد: خروج گاز از دل زمین به طور یقین نشان دهنده یک میدان گازی است.

وی تصریح کرد: اگر در نزدیکی این منطقه اکتشاف نفتی صورت نگرفته باشد این موضوع می تواند به دلیل شکستگی هایی باشد که اخوان المسلمین  در زمین ایجاد شده و حال این گاز به سطح زمین راه پیدا کرده است.

احتمال نشت گاز بر اثر شکستگی زمین در منطقه
دکتر زمانیان اولین احتمال در این زمینه را مرتبط با اکتشافات گاز در منطقه می داند و یادآور می شود: اگر در این زمینه کاری انجام نشده باشد به احتمال قوی موضوع نشت گاز ناشی از شکستگی زمین است.

از وی در مورد فاصله 10 کیلومتری محل حفاری چاه نفت با محل وزیر علوم  نشت گاز می پرسیم و اینکه آیا این موضوع ممکن است به هم ارتباط داشته باشد. این کارشناس در پاسخ به این سوال می گوید: این فاصله، فاصله کمی نیست و به اعتقاد من احتمال نشت گاز از این محل ناشی از حفاری انجام شده در 10 کیلومتری محتمل نیست.

دکتر زمانیان ادامه داد: البته این موضوع به این امر وابسته است که حفاری چاه نفت به صورت افقی یا مایل صورت گرفته باشد موشکهای لیزری  که اگر حفاری به صورت مایل باشد احتمال تاثیر وجود دارد.

وی خاطر نشان کرد: به اعتقاد من تا زمانی که اطلاعات دقیقی از وضعیت زمین شناسی منطقه و حجم ذخایر به دست نیاید نمی توان در این زمینه پیش بینی هایی را مطرح کرد.

به هر حال با استناد به سخنان سه کارشناس یاد خشکسالی   شده وجود منبع گازی در این منطقه قطعی است که میزان، گستردگی، حجم و دلیل نشت گاز باید مورد بررسی کارشناسی صورت گیرد تا ابعاد بیشتری از این موضوع روشن شود.

مدیرکل مدیریت بحران لرستان: دلیل نشت گاز اکتشافات نفتی در منطقه است
در نهایت مدیرکل ستاد حوادث غیرمترقبه استان لرستان در این زمینه اظهارات متفاوتی دارد.

رضا آریایی در گفتگو با خبرنگار مهر در خرم آباد اظهار داشت: ما در استان لرستان و به ویژه دو شهرستان کوهدشت و پلدختر تشکیلات سامسونگ  زمین شناسی را داریم که در طاقدیس های آنها محلی برای ذخیره نفتی وجود دارد.

وی ادامه داد: این در حالیست که سنگ پوشش لایه های نفتی معمولا ریزدانه ها هستند و وجود آهک های آسماری و تشکیلات شهبازان در محل و بالا بودن تخلل این سازندها شرایطی را ایجاد می کند که بعد از انجام عملیات حفاری با شکست لایه های سنگ پوشش گاز به لایه های متخلل فوقانی و در نهایت سطح زمین نشت دوربین ضد آب  پیدا کند که این گاز در تماس با مواد مشتعل شعله ور می شود.

آریایی ادامه داد: این امر کاملا طبیعی بوده و برای مدت کوتاهی تا انجام عملیات مهار در هنگام اکتشاف در همه چاههای نفت وجود دارد ولی بعد از مدتی سکه های تقلبی    با انجام تمهدیدات لازم توسط شرکت حفار نشت گاز به طور کامل متوقف می شود.

مدیرکل مدیریت بحران استان لرستان یادآور شد: ما در بعضی نقاط ایران هنگام عملیات اکتشاف شاهد نشت نفت یا قیر به سطح زمین هستیم که البته در استان لرستان تنها شاهد نشت گاز بوده ایم.

منطقه تحت تاثیر آتش سوزی در کنترل کارشناسان وزارت نفت
آریایی خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه اکیپ شرکت نفت مستقر در ویروس استارس  منطقه دارای کارشناسان مجرب و مجهز به کلیه تجهیزات است، منطقه تحت تاثیر آتش سوزی کاملا کنترل شده است و امکان وقوع حادثه در این منطقه به حداقل رسیده است.

وی با تاکید بر اینکه مهار گاز نشت شده دارای فرآیند تخصصی است که در حیطه کار کارشناسان وزارت نفت است، یادآور شد: همچنین منطقه نشت گاز دارای پوشش گیاهی است که با گرم شدن هوا حداکثر ظرف 15 روز آینده پوشش گیاهی منطقه خشک می شود که مستعد آتش سوزی است که در این زمینه کارشناسان وزارت نفت تاکید کرده اند که محل نشت گاز در کنترل کامل قرار دارد و مشکلی رخ نخواهد داد.

مدیرکل مدیریت بحران استان لرستان با تاکید بر اینکه در مرحله اکتشاف نفت این اتفاقات طبیعی است، ادامه داد: بعد استاکس نت  از مدت کوتاهی نشت گاز در منطقه مهار خواهد شد.

رد احتمال نشت گاز ناشی از فرآیند تکنوتیکی
آریایی در مورد احتمال نشت گاز در پی شکستگی زمین نیز گفت: ما در هفته های اخیر در سطح منطقه زلزله ای نداشته ایم که بگوییم نشت گاز حاصل یک فرآیند تکنوتیکی بوده است.

وی با اشاره به آغاز نشت گاز ظرف چند روز اخیر، گفت: آخرین زلزله های رخ داده در منطقه در مثلث برمودا  سال گذشته بوده که شکستگی زمین در آن زمان و وقوع نشت گاز در سالجاری این احتمال را رد می کند.

وی با اشاره به حفاریهای صورت گرفته تا عمق دو هزار و 600 متری گفت: برآورد می شود که در منطقه کوهدشت ظرفیت برداشت روزانه تا 10 هزار بشکه نفت وجود داشته باشد.

آریایی با تاکید بر اینکه مخازن نفت و گاز منطقه اقیانوس اطلس  مخازن بزرگی نیستند، بیان داشت: به اعتقاد ما نشت گاز در منطقه رومشکان با حفاریهای انجام شده ارتباط مستقیم دارد که حداکثر ظرف مدت زمان 12 روز آینده مهار خواهد شد.

بنابر این گزارش در حال حاضر عملیات اکتشاف نفت در شهرستان کوهدشت توسط شرکت اکتشافی "سی ان پی سی" وابسته به شرکت نفت متشکل از کارشناسان ایرانی و تحصیل در مالزی  چینی مستقر در منطقه در حال انجام است. این در حالیست که گفتگو با کارشناسان چینی در این رابطه به دلیل عدم حضور در منطقه میسر نشد.

این در حالیست که از 28 فروردین ماه سالجاری تاکنون به اعتقاد مدیرکل مدیریت بحران استان لرستان به تهران قدیم  دلیل انجام عملیات اکتشافی و حفر چند حلقه چاه در دامنه کوههای اطراف منطقه رومشکان گاز طبیعی از دل زمین بیرون می زند که این امر موجب ایجاد زبانه های آتش در چندین نقطه شده است.. .

مقایسه اجاره بها و قیمت مسکن در تهران

رهن یک واحد نوساز 280 متری در ارزانترین تور آفریقای جنوبی   منطقه زعفرانیه با کلیه امکانات ، 186 میلیون تومان اعلام شده است اما از طرف دیگر این میزان اجاره بها معادل قیمت فروش واحدی 78 متری با امکانات کامل و چند سال ساخت در منطقه نیاوران است چرا که فروشنده قیمت هر متر مربع این واحد را 2 میلیون و 380 هزار تومان تعیین کرده است .

علاوه بر این در خیابان آفریقا مالکی نرخ اجاره واحد 220 متری را 105 میلیون تومان به عنوان رهن کامل پیشنهاد کرده است این در حالی است که متقاضی این واحد استیجاری ارزانترین تور اندونزی  با همین مبلغ می تواند واحدی 55 متری ، 5 سال ساخت با امکانات کامل در محدوده بلوار فردوس خریداری کند .
اینکه در بازار مسکن برخی از متقاضیان با توجه به میزان بودجه خود توانایی خرید واحدی هرچند متراژ کوچک را دارند اما ترجیح می دهند از بازار اجاره استقبال کنند به عدم اطلاع آنها از برابری اجاره بها با قیمت مسکن در تهران برمی گردد . طی دو سال اخیر در تهران به قدری قیمت مسکن کاهش و ارزانترین تور استانبول  اجاره بها افزایش یافته که این دو نرخ اکنون به هم نزدیک شده اند .
تعدادی از مشاوران املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند : همانطور که عده ای از متقاضیان در بازار مسکن سعی دارند با تهیه وام ، امانت گرفتن مبلغی از دیگران و راه های دیگر هر چه سریع تر صاحبخانه شوند حتی این دسته از افراد راضی هستند که برای مدت طولانی بدهکار باشند اما به خواسته خود دست پیدا کنند ، برخی از مشتریان در بازار اجاره اگرچه بودجه کافی برای خرید واحد مسکونی دارند اما اصراری آپارتمان اجاره ای تهران  به خانه دار شدن ندارند .
یکی از فعالان بازار مسکن در ادامه افزود : آنهایی که قصد دارند در کوتاه ترین زمان واحدی را خریداری کنند این طور تصور می کنند که هرچه سریع تر از بازار مسکن خرید کنند از پرداخت مبلغ بیشتر برای خرید معاف شده اند و دیگر دغدغه های اجاره نشینی را تجربه نمی کنند اما از طرف دیگر همان طور که گفته شد برخی از مستاجران ، اجاره نشینی را می پسندند و عقیده دارند از یک سو جابه جایی سالانه نوعی تنوع است و از سوی دیگر خرید از بازار دلیلی برای راکد ماندن بودجه در نقش سرمایه می شود .
معتمدی تاکید کرد : مقایسه هایی ارزانترین تور ارمنستان  که بین نرخ اجاره و قیمت فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف بیان شد ، نشان دهنده این مساله است که اگرچه مستاجران در ازای پرداخت مبالغی تحت اجاره بها می توانند واحدی را خریداری کنند اما کاملا مشخص است واحد اجاره ای از متراژ بیشتری نسبت به واحد فروشی برخوردار است و این موضوع یکی از علت هایی است که عده ای از مستاجران اجاره نشینی را ترجیح می دهند .
ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای اجاره ای پرداخته که با نرخ اجاره تعیین شده این واحدها می توان صاحب یک واحد مسکونی شد .
فروشنده ای قیمت واحد 71 متری خود را در خیابان قصرالدشت به همراه امکانات کامل ، 90 میلیون تومان پیشنهاد کرده است اما در بازار اجاره، موجری 90 میلیون تومان را رهن آپارتمان تبریز   برای رهن کامل واحد 150 متر مربعی تعیین کرده است.
همچنین اجاره یک واحد 160 متری واقع در آصف در بازار اجاره زعفرانیه به صورت 30 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده که در کل رهن اجاره این واحد حدود 80 میلیون تومان است و مستاجر با این مبلغ می تواند واحدی 76 متری در خیابان بهارستان خریداری کند .
قیمت کل واحد 65 متری در منطقه تهران نو که عمر بنای آن 9 سال است با رهن ارزانترین تور سنگاپور   کامل واحدی 160 متری در پاسداران یکسان است زیرا قیمت فروش و نرخ اجاره این دو واحد 83 میلیون تومان برآورد شده استبسته سیاستی برای ساماندهی بازار اجاره مسکن که هفته گذشته رونمایی شد با استقبال کارشناسان اقتصادی این حوزه روبه رو شده و در عین حال پیشنهادهایی از طرف آنها برای نتیجه گیری درست از اجرای برخی مفاد بسته، مطرح شده است. از نگاه کارشناسان، «تغییر زمان اعتبار قراردادهای اجاره از یک سال به دو سال یا بیشتر»، مهم ترین قسمت از بسته ساماندهی اجاره است که یکسری هزینه های پنهان برای مستاجران را می تواند کاهش دهد، اما اجرای آن در آپارتمان اجاره ای یزد  گام نخست نیازمند تشویق مالیاتی موجران است.همچنین ارائه تسهیلات به واحدهای مسکونی نیمه تمام نیز راهکار دیگری در بسته اجاره است که کارشناسان پیشنهاد کرده اند.شرط پرداخت این تسهیلات، دریافت تضمین اجاره واحدها از سازنده باشد.

کارشناسان اقتصادی بازار مسکن با مطالعه جزئیات بسته ساماندهی اجاره بها که هفته گذشته منتشر شد، برای اجرای بهتر برخی از بندهای آن پیشنهادهایی را ارائه کرده و در عین حال جای خالی یارانه برای مستاجران را به عنوان یکی از نقاط ضعف بسته، مطرح کرده اند.
تنظیم قرارداد اجاره به صورت «دوساله» راهکار اصلی بسته، برای کنترل نرخ اجاره است که به گفته کارشناسان یکسری هزینه های پنهان از جمله هزینه جست وجوی آپارتمان، هزینه جابه جایی و حق کمیسیون مشاور املاک را برای مستاجر به نصف کاهش می دهد، اما این تغییر در مهلت قرارداد، در گام اول نیازمند اجرای داوطلبانه از سوی مالکان است که برای آن مالکان باید رهن مسکن شاهین شهر  تشویق شوند. کارشناسان همچنین درباره طرح پرداخت تسهیلات ساخت به واحدهای نیمه کاره با هدف عرضه آنها به بازار اجاره، پیشنهاد کردند: شرط پرداخت تسهیلات، تضمین سازنده –مالک- به اجاره حداقل 2 سال واحدها باشد.
بکارگیری تسهیلات یارانه ای برای تقویت بنیه مالی مستاجران همزمان با کنترل نرخ های اجاره نیز پیشنهاد دیگر کارشناسان است که به موجب آن، وام ارزان قیمت از محل درآمد حاصل از هدفمندی یارانه ها می تواند به مستاجران کم درآمد اختصاص یابد.
فردین یزدانی کارشناس و نویسنده خرید ملک تبریز   طرح جامع مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اظهار کرد: مهلت دوساله برای قراردادهای اجاره صرفه جویی موثری برای مستاجران به دنبال خواهد داشت ضمن اینکه تبعات روانی چنین قراردادی به نفع مستاجر است. وی افزود: در حال حاضر بستر حقوقی برای تنظیم دو ساله قرارداد اجاره فراهم نیست و به همین خاطر باید مشوق های موثر مالیاتی برای آن در نظر گرفت.
یزدانی همچنین قرارداد دوساله را در صورت عدم کنترل روی نرخ های اجاره، عاملی برای ورود تورم انتظاری به بازار اجاره مسکن دانست و گفت: احتمال دارد برخی موجران با این تصور طراحی حرفه ای سایت  که در سال دوم قرارداد قیمت ها افزایش می یابد، تورم ذهنی خود را در همان سال اول در قرارداد اعمال کنند.
وی همچنین ارائه تسهیلات تشویقی برای ساخت واحدهای نیمه تمام را از جمله بهترین راهکارها برای متعادل کردن نرخ اجاره ارزیابی کرد و گفت: در همه جای دنیا این رویه برای فعال کردن صنعت اجاره داری مرسوم است اما باید دولت شرایطی ایجاد کند که حتما واحدها به بازار اجاره عرضه شوند.
یزدانی در عین حال ضمن اینکه محتویات بسته حمایتی ارزانترین تور ترکیه  بازار اجاره بها را مثبت ارزیابی کرد، اما در عین حال ارائه یارانه به مستاجران کم درآمد را بهترین گزینه برای ساماندهی بازار اجاره توصیف و عنوان کرد: با توجه به درآمدی که دولت از طریق آزادسازی حامل های انرژی کسب کرده است، می تواند با شناسایی مستاجران کم درآمد و ارائه تسهیلات یارانه ای به آنها در جهت ساماندهی بازار اجاره گام بردارد.
در همین حال محمد رضا اعوانی، مسوول پیشین سامانه رهگیری در وزارت بازرگانی نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: اصولا ساماندهی بازار اجاره بها بیش از هرچیز منوط به ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن است و با توجه به اینکه تعادل بین عرضه و تقاضا باعث می شود که از ایجاد حباب قیمت در بازار اجاره جلوگیری شود از این رو اگر بر مبنای بسته حمایتی تسهیلات تشویقی به مالکان واحدهای نیمه کاره پرداخت شود در این ارزانترین تور تایلند  صورت قطعا از بروز نوسانات قیمتی در این بازار ممانعت ایجاد خواهد شد.

موانع حقوقی قراردادهای دوساله
وی اظهار کرد: باتوجه به اینکه بر مبنای قانون اساسی، مالکیت در اسلام محترم است؛ از این رو نمی توان با روش های دستوری مالکان را وادار کرد که اقدام به انعقاد قرارداد دوساله با مستاجران کنند مگر اینکه شرایط تشویقی مهیا شود که مالکان خود به خود به این سمت حرکت کنند و داوطلبانه برای انعقاد ارزانترین تور دوبی  قرارداد دوساله اقدام کنند.
به گفته وی با توجه به راه اندازی سامانه رهگیری معاملات مسکن در وزارت بازرگانی که امکان رصد نرخ اجاره در آن فراهم شده، این امکان برای دولت ایجاد شده است که با بررسی رفتار نرخ اجاره درصدد کنترل آن برآید و از افزایش بی رویه آن جلوگیری کند.
مینو رفیعی، کارشناس مسکن نیز لغو معافیت مالیات اجاره را سیاست تنبیهی دانست که به گفته وی ممکن است اثر معکوس بر بازار اجاره بها بگذارد و باعث شود که ارزانترین تور لندن  علاقه موجران برای عرضه واحدهای اجاره ای کم شود.
به گفته این کارشناس مسکن، لغو مالیات اجاره پیش از این به عنوان یک سیاست تشویقی برای رونق بازار اجاره اتخاذ شده بود.
موضوع انتقاد از عملکرد سازمان نوسازی شهرداری تهران که ماه ها است زمزمه رسانه ها شده، بار دیگر اعضای شورای شهر را در صف بندی مقابل یکدیگر قرار داده است.

در یک گروه ، اعضای همیشه منتقد به ارزانترین تور اسپانیا  عملکرد شهرداری تهران، از جمله مهدی چمران، حسن بیادی و خسرو دانشجو قرار دارند و در گروه مقابل اعضایی همچون محمدعلی نجفی، احمد مسجد جامعی و معصومه ابتکار در تلاش برای دفاع از عملکرد سازمان نوسازی و شهرداری تهران هستند.
اگر چه در دو جلسه ای که تاکنون برای بررسی عملکرد این سازمان در شورای شهر برگزار شده ، منتقدان بر مسائل کارشناسی و «نکات مبهم در گزارش های مالی» سازمان تاکید می کنند، اما چینش نام اعضای مخالف و موافق با سازمان نوسازی شائبه وجود برخی اختلاف نظرهای خاص را در این ماجرا به وجود می آورد.
در واقع انتقادها از سازمان نوسازی بیشتر از سوی اعضایی که به لحاظ فکری بیشتر نزدیک به دولت هستند ، مطرح می شود و در آن سوی میدان چهره هایی که اغلب به خاطر ارزانترین تور استرالیا  خط فکری متفاوت از دولت شهرت دارند، برای ابقای سازمان نوسازی شهرداری تهران تلاش می کنند. در این میان اظهارات محمدعلی نجفی ، یکی از اعضای شورای شهر تهران درباره وجود اختلاف نظرهای سیاسی در روند بررسی عملکرد سازمان نوسازی قابل توجه است.
نجفی که از مدافعان عملکرد سازمان نوسازی است، انتقادهای ارزانترین تور یونان  مطرح شده را به صراحت غیرکارشناسی دانست و گفت: این انتقادها از سوی برخی اعضای شورای شهر که با برخی از اعضای سازمان نوسازی اختلاف نظر سیاسی دارند ، مطرح است.
به گفته نجفی، این در حالی است که عملکرد سازمان نوسازی طی 2 سال گذشته مثبت بوده و شهر تهران نیازمند به بقای سازمان است.
نجفی می گوید: متاسفانه اعضای منتقد در شورای شهر به جای این که انتقادهای خود را در مجرای مباحث کارشناسی پیش ببرند ، موضوع را به صورت انحرافی در تور ارزان وآسان لبنان  قالب انتقادهای غیر اساسی عنوان می کنند.
برخی شنیده ها نیز حاکی است، روی صحبت اعضای منتقد با سازمان نوسازی در شورای شهر بیشتر معطوف به برخی از کارشناسانی است که پیش از این در زمره مخالفان فکری آنها بوده اند.
اما با این حال مهدی چمران ، رییس ارزانترین تور کیش  شورای شهر و از منتقدان اصلی شهرداری تهران در زمینه نوسازی بافت های فرسوده گفت که هدف از گشودن باب صحبت در مورد عملکرد سازمان نوسازی در شورای شهر ، بررسی چالش های موجود در این زمینه از ابعاد مختلف است و در این بحث عملکرد تمام دستگاه های مربوطه از جمله وزارت مسکن و سازمان مسکن و شهرسازی نیز مورد ارزیابی قرار می گیرد. به گفته چمران، شورای شهر نه تنها مدیریت فعلی سازمان نوسازی، بلکه عملکرد تمام سال های گذشته در مورد احیای بافت های فرسوده پایتخت را بررسی می کند و روی انتقاد آن به شخص خاصی نیست.
گزارش های موجود نیز حکایت از «جهش نوسازی بافت های فرسوده » طی 2 سال گذشته دارد. در واقع نگاهی اجمالی به روند نوسازی بافت های فرسوده تهران از سال 1354 که شالوده سازمان نوسازی در وزارت کشور پی ریزی شد تاکنون نشان می دهد که تا پیش از 2 سال قبل به غیر از پروژه نوسازی نواب اقدام خاص دیگری در این مورد انجام نشده است، این در حالی است که طی 2 سال گذشته روند نوسازی بافت ارزانترین تور پاتایا  های فرسوده اگر نه عالی، اما دست کم قابل لمس بوده است.
اما چرا درست در این شرایط نوک پیکان منتقدان در شورای شهر ، سازمان نوسازی شهرداری تهران را نشانه می گیرد؟
این سوالی است که مدافعان سازمان نوسازی مطرح می کنند و می گویند هنوز برای آن جوابی نیافته اند.

اعضای هیات رییسه شورای شهر تهران ضمن حمایت از اجرای سریع طرح تفصیلی تهران، آثار کوتاه مدت این طرح برای پایتخت را ضابطه مند شدن روند صدور مجوزهای ساختمانی عنوان کردند که به ساخت و سازهای بی رویه خاتمه می دهد و باعث می شود پروانه ساخت براساس اولویت مناطقی که حجم ارزانترین تور امارات  تقاضای مسکن در آنها زیاد است، صادر شود. مهدی چمران، رییس شورای شهر در این باره معتقد است امسال با اجرای طرح تفصیلی تهران، قیمت مسکن تحت کنترل بیشتری قرار می گیرد و در عین حال سرمایه گذاری های ساختمانی بیشتر از سال گذشته انجام خواهد شد.

هیات رییسه شورای شهر تهران اجرای طرح تفصیلی را به نفع متقاضیان مسکن در پایتخت و ایجاد زمینه برای شکست دوباره قیمت مسکن می داند.
در طرح تفصیلی تهران پیش بینی شده مجوزهای جدید ساختمانی –پروانه ساخت- با اولویت نیاز مناطق به واحد مسکونی و حجم تقاضایی که در مناطق مختلف شهر برای مسکن وجود دارد صادر شود تا این اقدام مانع افزایش بی رویه آپارتمان های خالی از سکنه در تهران شود. مهدی چمران رییس شورای شهر تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: سال گذشته با وجود ثبت رکورد جدید در صدور پروانه و احداث نزدیک آپارتمان اجاره ای تهران   به 100 هزار واحد مسکونی در تهران، اما ساخت وسازها، بی رویه انجام شد و مشکل کمبود مسکن در شهر حل نشد. وی همچنین افزود: در سال جاری جانمایی های جدیدی برای سرمایه گذاری شرکت های ساختمانی در بازار مسکن تهران در نظر گرفته شده است و مجوز ساخت بر مبنای اصولی که در طرح تفصیلی آمده، صادر می شود.
رییس شورای شهر در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: در سال خرید ویلا آمل  جاری رشد قیمت مسکن در تهران فقط در صورتی اتفاق می افتد که سایر کالاهای مصرفی نیز گران شوند، امری که تا کنون اتفاق نیفتاده و به نظر می رسد طی ماه های آتی نیز رخ ندهد.چمران طرح های پیش روی شهر را نشان از رونق بازار مسکن در ماه های آتی دانست.
توان خرید مسکن هنوز کم است
حسن بیادی، نایب رییس شورای شهر نیز با تایید اظهارات چمران، به سیاست های دولت در زمینه بازار مسکن اشاره و تاکید کرد: سیاست های دولت تاکنون به نحوی بوده که قیمت مسکن را کنترل کرده است، بنابراین در چند ماه آینده نیز با مشکل افزایش قیمت ها مواجه نخواهیم بود. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: با وجودی که قیمت مسکن در کشور کنترل شده است و از سال گذشته تاکنون نیز رونق در ساخت وسازها وضعیت پیش خرید وفروش ملک ترکیه  رونده دارد، اما با این وجود هنوز بسیاری از جویندگان مسکن توان خرید خانه را ندارند. به گفته وی، با وجود اینکه از سال گذشته ساخت و ساز در سطح شهر رونق دوباره گرفته است، اما به خاطر کمبود قدرت خرید مردم هنوز بسیاری از اقشار جامعه در جست وجوی خانه هستند و توان خرید ندارند. بیادی گفت: در واقع دولت باید به اقشار کم درآمدی که به دنبال خرید خانه هستند با طرح هایی همچون مسکن مهر کمک کند.
برج سازان محدود می شوند
حمزه شکیب ، رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران نیز دلیلی برای گران شدن مسکن در ماه های آینده نمی بیند. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: اگر چه این روزها رونق به بازار مسکن بازگشته است، اما این دلیلی برای گران شدن خانه نیست. وی تاکید کرد: طرح تفصیلی تهران موجب بازگشت توازن به بازار ارزانترین تور کویت  مسکن خواهد شد. وی توضیح داد: در این طرح ضوابط ساخت وساز به گونه ای تدوین شده است که تا افق 1404 تا حد ممکن تعداد مسکن مورد نیاز با توزیع مناسب در شهر ساخته شود. رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران همچنین با رد محدودیت آپارتمان سازی در طرح جامع تهران ، گفت: اما این طرح برج سازانی را که بدون ضابطه در نقاط مختلف شهر ، ساختمان های بلند می سازند ، محدود می کند.
به گفته شکیب، هنوز زیرساخت های لازم از جمله پارکینگ ، مراکز خدماتی پشتیبانی و مسیرهای دسترسی به اندازه کافی در تهران وجود ندارد و به همین دلیل باید از ساخت ارزانترین تور قطر  برج های غیرضروری در شهر جلوگیری کرد. البته با وجود نظر مثبت اغلب اعضای شورای شهر تهران ، محمدرضا طلایی یکی دیگر از اعضا نظر دیگری دارد. به اعتقاد او در حال حاضر شواهد نشان می دهد که قیمت مسکن در تهران رو به افزایش است و این روند احتمالا تا ماه های آینده نیز ادامه خواهد داشت.
طلایی گفت: تعداد زیاد خانه های خالی در شهر نشان می دهد که هنوز مردم قدرت خرید ندارند و هنوز بازار مسکن دست کم برای اقشار متوسط به توازن نرسیده است که این زنگ خطری برای مسوولان کشور است.

اختیار به سازنده های مسکن مهر در تعیین متراژ حق انتخاب از متقاضیان را سلب کرده است

این اتفاق از یک سو باعث به وجود آمدن ارزانترین تور چین  چالشی جدید – چه واحدی به چه کسی برسد؟- در مسیر پرونده مسکن مهر تهران شده و از سوی دیگر نوعی امیدواری برای آغاز واگذاری های گسترده در آینده نزدیک را ایجاد کرده است. به گزارش دنیای اقتصاد، از بیش از 200 انبوه سازی که در حال احداث 90 هزار واحد مسکونی مهر در پرند هستند، اخیرا 10 انبوه ساز موفق به تکمیل نزدیک به 600 واحد مسکونی شده اند طوری که 300 واحد آن به صورت «تحویل موقت» به تعدادی تعاونی مسکن، معرفی شده تا اعضای آنها ظرف 20 روز آینده با بازدید از واحدها عیب و ایراد احتمالی را برای رفع نقص، به سازنده اطلاع دهند. قرار است حداکثر تا پایان اردیبهشت ماه کلید ارزانترین تور کوالالامپور  این 600 واحد مسکونی تحویل قطعی شود. هر چند سایر انبوه سازها به پایان قراردادهای یک ساله ای که با وزارت مسکن امضا کرده بودند، نزدیک شده اند و جریمه یا تعلیق فعالیت آنها پس از موعد یک سال هنوز در ابهام قرار دارد، اما مسوولان در تلاشند برای مناسبت سوم خرداد، حدود 3 هزار واحد مسکونی مهر را در این منطقه و حدود دو هزار واحد آپارتمان اجارهای شیراز   را در هشتگرد به افتتاح رسمی برسانند. واحدهایی که در شهر جدید پرند تحویل موقت شده دارای امکانات آب، برق و تجهیزات داخلی شامل کابینت، نقاشی و کمد دیواری است و گاز شهری نیز طی روزهای آینده وصل می شود. قیمت تمام شده این واحدها برای متقاضیان بین 30 میلیون تا 34 میلیون تومان تعیین شده است. براساس این گزارش، با واگذاری موقت تعداد اندکی مسکن مهر در تهران، اکنون مشخص شده اختیاری که مسوولان بابت تعیین متراژ واحدها به انبوه سازان داده بودند، مشکلاتی را برای تعاونی های مسکن به وجود آورده است. در پروژه مسکن مهر، ظاهرا سازنده ها برحسب سلیقه ، متراژهای رهن آپارتمان نور  مورد علاقه شان را برای ساخت به کار برده اند؛ طوری که اغلب واحدها با مساحت کمتر از 60 متر مربع، احداث شده اند، اما از آنجا که هم اکنون عمده متقاضیان، واحدهای متراژ بزرگ می خواهند، مقررات ویژه ای برای واگذاری تعریف شده است.
.

بررسی ادغام راه و مسکن در کمیسیون عمران

رییس کمیسیون عمران ارزانترین تور ترکیه  مجلس اعلام کرد: هفته آینده در کمیسیون عمران جلسه ای برای رای گیری نسبت به ادغام وزارتخانه های راه و مسکن بین اعضای کمیسیون برگزار می شود و نظر نهایی کمیسیون عمران در این باره اعلام می شود.

علی اکبر آقایی گفت: هنوز نظر رسمی مجلس و کمیسیون عمران به عنوان کمیسیون تخصصی پیگیری کننده امور وزارتخانه های راه و مسکن درباره تصمیم دولت ارزانترین تور دبی    به ادغام این دو وزارتخانه جمع بندی و تهیه نشده است.
در همین زمینه یک عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس به «دنیای اقتصاد» گفت: ادغام طبق قانون حق دولت است؛ اما برای انجام آن، رای مثبت نمایندگان مجلس نیز نیاز است.
روز گذشته ابوالقاسم رحمانی از اعضای کمیسیون عمران مجلس در اظهار نظری صریح به خبرگزاری مهر اعلام کرده بود: کمیسیون عمران با ادغام وزارتخانه های عریض و طویل راه و ترابری و مسکن و شهرسازی موافق نیست.
به باور وی، توسعه زیر ساخت های هوایی، زمینی ، ریلی و ارزانترین تور مالزی  دریایی در وزارت راه احتمال روند به حاشیه رفتن مسوولیت های وزارت مسکن را افزایش می دهد.
همزمان با مطرح شدن این دیدگاه چند تن از اعضای کمیسیون عمران مجلس ضمن اینکه اظهار نظرعضو مذکور کمیسیون عمران را شخصی خواندند، تاکید کردند که هفته آینده این مساله در میان اعضای کمیسیون عمران به شور گذاشته می شود و نظر نهایی خود را در این باره اعلام خواهند کرد.
علی اکبرآقایی، رییس کمیسیون عمران مجلس گفت: در صورتی که بخش اعظمی از نمایندگان کمیسیون عمران به این مساله رای منفی دهند، در آن صورت این مهم در صحن علنی مجلس مطرح ارزانترین تور تایلند  خواهد شد تا بالاخره ادغام این وزارتخانه ها برمبنای قانون عملیاتی شود.
وی همچنین اظهارکرد: ادغام این دو وزارتخانه با توجه به اشتراک فعالیتشان کاملا منطقی است.
از دیگر اعضای طرفدار ادغام وزارت
راه و مسکن محمد علی رضایی است؛ طوری که وی ادغام وزارت ارزانترین تور سنگاپور  راه و مسکن را بهترین و ایده آل ترین ادغام در میان وزارتخانه ها توصیف و اظهار کرد: با توجه به اینکه این وزارتخانه ها در امر زیرساخت ها فعالیت دارند، بنابراین ادغام آنها کاملا منطقی است.
اما در این بین محمد تقی بختیاری از دیگر اعضای کمیسیون عمران مجلس نیز ضمن قانونی خواندن اقدام دولت در جهت ادغام وزارتخانه ها گفت: اگر چه دولت حق دارد برمبنای قانون این مساله را دنبال کند، اما به رای مثبت نمایندگان در این زمینه احتیاج دارد.
وی گفت: معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری در حال تهیه طرح توجیهی ادغام وزارتخانه های راه و مسکن است که پس از تهیه آن، مقرر شده است که نسخه ای از آن را در ارزانترین تورارمنستان  اختیار اعضای کمیسیون عمران مجلس قرار دهند تا نمایندگان در جریان جزئیات و روند اجرایی ادغام وزارتخانه های راه و مسکن قرار بگیرند.
بختیاری اظهارکرد: با توجه به اینکه از ترکیب وزارتخانه های راه و مسکن وزارتخانه جدیدی ایجاد می شود که وظایف و اختیارات جدیدی دارد، بنابراین چارچوب آن حتما باید به تایید مجلس برسدمرکز آمار نرخ رشد قیمت مسکن در تهران در پاییز 89 را 1/12درصد اعلام کرده که این عدد برخلاف آمار ارزانترین تور استانبول  مربوط به بهار، با نرخ رشدی که سامانه رهگیری معاملات مسکن برای پاییز عنوان کرده، انطباق دارد. گزارش مرکز آمار همچنین نشان می دهد متوسط ارزش معاملاتی آپارتمان های مسکونی تهران طی 9ماه پارسال 12درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته و از 58/1 میلیون به 79/1 میلیون تومان رسیده است. طبق اعلام این مرکز، میانگین قیمت زمین و اجاره بها در پایتخت در فصل پاییز 89 به ترتیب 20 درصد و 25 درصد رشد کرده است.

مرکز آمار ایران دیروز گزارش رسمی خود از نوسان قیمت مسکن در تهران طی سال89 را اعلام کرد و در حالی که این مرکز هنوز موفق به جمع بندی آماری درباره میزان رشد قیمت در فصل ارزانترین تور اندونزی  زمستان89 نشده، از رشد 12 درصدی ارزش معاملاتی آپارتمان های مسکونی تهران طی 9ماه اول سال گذشته خبر داده است.
براساس اعلام مرکز آمار، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در فصل پاییز سال گذشته به رقم یک میلیون و 840 هزار تومان رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن، 1/12 درصد افزایش یافته است.
آنچه در گزارش جدید مرکز آمار بیش از ارزانترین تور آفریقای جنوبی    اعداد و ارقام اعلام شده، خودنمایی می کند یکسو شدن نرخ رشد قیمت مسکن در این گزارش با گزارش سامانه رهگیری معاملات املاک است، به طوری که این سامانه نیز که در دولت به عنوان نهاد اصلی برای رصد نوسان قیمت مسکن شناخته شده، اخیرا نرخ رشد قیمت آپارتمان در تهران طی 9ماه اول پارسال را 12 درصد اعلام کرده بود.
پیش تر در جریان اعلام نرخ رشد قیمت مسکن در تهران برای فصل بهار89، در حالی که سامانه رهگیری معاملات املاک از رشد 8 درصدی قیمت نسبت به بهار88 خبر داده بود، اما مرکز آمار این نرخ رشد را 4/19 درصد اعلام کرد.
اکنون روایت مرکز آمار از نوسان قیمت مسکن در 9ماه اول سال89 تقریبا با روایت سامانه رهگیری انطباق دارد.
در گزارش دیروز مرکز آمار ایران که با عنوان «اطلاعات مربوط به معاملات مسکونی شهر تهران در پاییز89» منتشر شد و نسخه ای از آن در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفت، آمده است: محاسبه برای تعیین متوسط قیمت مسکن و تعیین نرخ رشد از روی اطلاعات موجود در سامانه معاملات املاک – سامانه رهگیری- انجام شده و پس از تعدیل داده های پرت، آمارها تنظیم شده است.براساس این گزارش، مرکز آمار ایران متوسط قیمت ارزانترین تور آنتالیا  مسکن در تهران در بهار و تابستان و پاییز 89 را به ترتیب 79/1 میلیون، 74/1 میلیون و 84/1 میلیون تومان اعلام کرده است که به این ترتیب متوسط قیمت در 9ماه، رقم 79/1 میلیون تومان خواهد بود. این در حالی است که سامانه رهگیری معاملات املاک در گزارشی جداگانه به چاپ رسید، متوسط قیمت مسکن در تهران در بهار و تابستان و ارزانترین تور مارماریس  پاییز سال گذشته را به ترتیب 6/1 میلیون، 68/1 میلیون و 73/1 میلیون تومان اعلام کرده بود. به رغم تفاوت در اعلام متوسط قیمت مسکن در این دو گزارش اما نرخ رشد قیمت در هر دو گزارش، 12 درصد محاسبه شده است.همچنین گزارش مقدماتی مرکز آمار از نوسان قیمت مسکن در زمستان89 حکایت از رشد 9/9 درصدی قیمت در 12ماه سال گذشته دارد.
رشد قیمت زمین در تهران
ارزش معاملاتی زمین مسکونی در شهر تهران در فصل پاییز سال گذشته با رشد 20 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن مواجه شد. در فصل پاییز سال گذشته همزمان ارزانترین تور کوش آداسی   با مراجعه های گسترده انبوه سازان به بازار خرید زمین، قیمت زمین رشد کرد طوری که ارزش هر متر مربع زمین از متوسط یک میلیون و 580 هزار تومان در تابستان به یک میلیون و 630 هزار تومان در فصل پاییز رسید و به این ترتیب 5/3 درصد رشد کرد. در تابستان سال گذشته قیمت زمین در پایتخت 5/0 درصد نسبت به فصل بهار همان سال کاهش پیدا کرده بود.
اوضاع اجاره بها در پاییز89
مرکز آمار ایران نرخ رشد اجاره بها در شهر تهران طی فصل پاییز 89 را 9/24 درصد نسبت به پاییز 88 اعلام کرده است.
براساس این گزارش، متوسط ارزانترین تور ایتالیا  اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 10 هزار تومان بوده است که نسبت به فصل قبل 5/4 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 25 درصد افزایش داشته است. در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط اجاره ماهانه بابت اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده، 13 هزار و500 تومان در منطقه یک و کمترین آن 4 هزار و 500 تومان در منطقه 20 بوده است. همچنین تغییرات اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر متر مربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 1600 تومان در ارزانترین تور فرانسه  منطقه 14 و حداکثر 36 هزار و 700 تومان در منطقه یک بوده است.
شنیده ها از سوی بازار اجاره واحدهای مسکونی با شروع سال جدید حاکی از نگرانی مستاجران برای اعلام نرخ های جدید اجاره است .
این در حالی است که اکثر مشاوران املاک معتقد ارزانترین تور پاریس  هستند به دلیل اینکه فصل اجاره هنوز شروع نشده و یک ماهی باقی مانده ، مشخص نیست که مالکان چه تصمیمی برای میزان اجاره بها خواهند گرفت .

از سوی دیگر عده ای از بنگاهداران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» در این باره اظهار کردند : اگرچه یک ماه بعد ، فصل جابجایی مستاجران شروع می شود، اما این روزها برخی از موجران با مراجعه خود به بنگاه ها خبر از اعلام نرخ های جدید اجاره برای تنظیم قراردادهای آینده می دهند .
این روزها عده ای از مشاوران املاک، بی انصافی برخی موجران و از سوی دیگر عدم عرضه مسکن استیجاری را علتی برای پیشنهاد اجاره بهای سنگین می دانند .
نادری ، بنگاهداری در این باره اظهار کرد : مدت زیادی است که در بازار اجاره رسم شده مالکان بر اساس مبلغ مورد نیاز ماهانه خود نرخ های اجاره را تعیین می کنند و از طرف دیگر ارزانترین تور لندن  عدم برخورد مسوولان مربوطه با این دسته از مالکان باعث شده تا آنها در برخی مواقع حتی پرداخت اجاره بهایی بیش از مبلغ مورد نیاز خود را بر عهده مستاجران می گذارند .
وی در ادامه تصریح کرد : اگر عرضه مسکن ارزانترین تور انگلستان  استیجاری از سوی دولت انجام شود و از سوی دیگر طرح مسکن مهر در هکتارها زمین بلااستفاده داخل تهران اجرا شود مستاجران از پرداخت نرخ های سنگین اجاره معاف خواهند شد؛ چرا که مشخص است که بازار اجاره کاملا خصوصی و محدود شده است .
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه تهرانپارس درباره وضعیت فعلی بازار اجاره گفت : در حال حاضر نرخ های اجاره نسبت به سال گذشته تغییری نکرده، اما به نظر می رسد که در اواسط اردیبهشت ماه نرخ های اجاره با نوسان مواجه شود .
باجلان در ادامه افزود : اکنون در بین نرخ های ارزنده اجاره هم نرخ های کاذب به چشم می خورند که دلیل آن جبران کم و کاستی درآمد موجران است .
علاوه براین در منطقه نارمک یکی از فعالان بازار مسکن به «دنیای اقتصاد» اظهار کرد : در حال حاضر تعداد متقاضیان در بازار اجاره انگشت شمار است و پیش بینی می شود ارزانترین تور اسپانیا  که از ماه آینده حجم رفت و آمد مستاجران در بازار به حداکثر برسد .
شریفی تصریح کرد : اگر هر ارزانترین تور استرالیا  چه سریع تر مسکن مهر تحویل متقاضیان داده شود از میزان نرخ های اجاره کاسته خواهد شد؛ چراکه از این طریق عده ای از مستاجران از بازار اجاره خارج می شوند و موجران در مقابل ، مجبور به کاهش نرخ های اجاره می شوند .
از طرف دیگر برخی از بنگاهداران تاکید می کنند که نرخ های اجاره سلیقه ای تعیین می شود . یکی از بنگاهداران واقع در منطقه نارمک در این رابطه اذعان کرد : برخی از مالکان علاوه بر نوع امکانات حتی مصالح به کار رفته در واحد خود را در تعیین نرخ اجاره دخیل می دانند و البته بافت بومی منطقه هم تاثیرگذار بر این مساله خواهد بود .
وی خاطرنشان کرد : بعید به نظر می رسد که مشکلات مستاجران که قسمت اعظم آن مربوط به میزان اجاره بها است ، امسال هم رفع شود؛ چرا که از یک سو میزان درآمدهای اندک و ارزانترین تور یونان  از طرف دیگر انتظارات بی دلیل موجران برای تعیین نرخ های اجاره همچنان ادامه داردمعاون وزارت راه و مدیرعامل شرکت ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل کشور با بیان اینکه هیچ تصمیمی مبنی بر انتقال معاونت شهرسازی و معماری و معاونت عمران و بهسازی بافت های فرسوده به وزارت کشور صادر نشده است از رد قطعی ارزانترین تور لبنان  احتمال پیوستن معاونت های مذکور به وزارت کشور خبرداد.

مهندس احمد صادقی با اعلام این مطلب گفت: با توجه به اینکه معاونت شهرسازی و معماری و نیز معاونت بافت فرسوده از معاونت های مهم و تخصصی وزارت مسکن هستند ارزانترین تور کیش  که دامنه فعالیت آنها کاملا تخصصی است بنابراین امکان ندارد که فعالیت این معاونت ها در وزارت کشور یا شهرداری گنجانده شود. معاون پیشین وزیر مسکن در بافت های فرسوده با اشاره به اینکه نوسازی بافت های فرسوده حوزه تخصصی و گسترده ای است، گفت: اشتراک کاری این معاونت به شهرداری دلیل قانع کننده ای برای انتقال این معاونت با ارزانترین تور امارات  شهرداری تهران نیست. مدیرعامل شرکت ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل کشور اظهار کرد: اصولا تلفیق معاونت ها در وزارتخانه راه و مسکن براساس اصول کارشناسی صورت می گیرد. به عنوان مثال در وزارتخانه های راه ومسکن به صورت توامان دو معاونت مربوط به مجلس وجود دارد که حوزه کاری مشترکی دارند و ترکیب آنها کاملا منطقی است که پس از ادغام می توانند ارزانترین تور کویت  بدون هیچ مشکلی به فعالیت خود ادامه دهند. صادقی همچنین درباره نام جدید وزارتخانه راه و مسکن اظهار بی اطلاعی کرد و گفت: هنوز هیچ تصمیمی درباره نامگذاری وزارتخانه جدید صورت نگرفته است اما قرار است این وزارتخانه محور فعالیتش اقدامات زیربنایی باشد.
..

آپارتمان پیش خرید کنیم؟

این روزها که زمزمه ارزانترین تور ترکیه  های متفاوتی از نوسانات قیمت خرید و فروش خانه طی چند ماه آینده ، شنیده می شود، بسیاری از بنگاهداران و سازندگان در تهران، به خریداران توصیه می کنند که از یک سو در خرید تعجیل و از سوی دیگر به جای خرید نقدی ، پیش خرید کنند. به گزارش دنیای اقتصاد ، به تازگی آگهی های پیش فروش آپارتمان در روزنامه های کثیرالانتشار رو به کاهش است که این خود دلیلی بر تصمیم برخی سازنده ارزانترین تور دبی   ها به منتفی کردن پیش فروش برای اطلاع از آینده قیمت مسکن است.

مشاوران املاک نیز با استناد بر همین رویه ، پیش بینی می کنند که طی 3 ماه آینده، پیش فروش مسکن کاهش یابد و مالکان برای فروش املاک خود اندکی درنگ کنند.
واحدی، یکی از مشاورانی که قصد پیش فروش آپارتمانی را در ارزانترین تور مالزی   محدوده زعفرانیه دارد، به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر تمایل سازنده ها و مالکان برای فروش رو به کاهش است. بنابراین آن دسته از افرادی که قصد پیش خرید دارند باید کمی تعجیل کنند.
وی که آپارتمان 200 متری را در زعفرانیه متری 5 میلیون تومان یعنی یک میلیون تومان کمتر از قیمت املاک آماده تحویل، برای پیش فروش پیشنهاد داده است، در تحلیل آینده بازار مسکن می گوید: تا 3 ماه آینده 3 عامل موجب تغییر قیمت آپارتمان خواهد شد.
به گفته وی آغاز ارائه وام های بانکی از اردیبهشت ماه و در نتیجه افزایش نقدینگی در بازار، اجرای طرح تفصیلی تهران و همچنین حذف 3 صفر ارزانترین تور تایلند  از پول ملی موجب نوسان قیمت مسکن می شود.
قشقایی، مشاور املاک دیگری که یک واحد آپارتمان را در محدوده کامرانیه شمالی به قیمت متری 3 میلیون و 400 هزار تومان یعنی یک میلیون تومان ارزان تر از واحدهای آماده تحویل برای پیش فروش ارائه کرده است، احتمال تغییر قیمت در ماه های آینده را تایید کرد و به «دنیای اقتصاد» گفت: شرایط فعلی بهترین ارزانترین تور سنگاپور   موقعیت برای خرید ملک است و آن دسته از افرادی که میل به خرید و فروش دارند یا پول کافی برای خرید آپارتمان آماده ندارند، بهتر است به سمت پیش خرید آپارتمان بروند.
به گفته این فعال خرید و فروش مسکن، طی ماه های آینده تحولات بزرگ در بازار خرید و فروش آپارتمان در تهران به وجود می آیدبررسی های مرکز پژوهش های مجلس درباره موضوع کاهش تعداد وزارتخانه ها نشان می دهد بیش از آنچه «ادغام» در دولت مطرح باشد، لازم است کیفیت نظام اداری و از آن مهم تر تغییر نقش دولت در فعالیت های مختلف در اولویت قرار بگیرد. مرکز پژوهش های مجلس، تعداد وزرا و حجم و کمیت نظام اداری به ارزانترین تور ارمنستان  لحاظ تعداد دستگاه ها را در کشور طبیعی و در حد میانگین های دنیا برآورد می کند؛ اما معتقد است در حال حاضر امور حاکمیتی دولت در برخی فعالیت ها از جمله زیربنایی و اقتصادی به امور تصدی گری تبدیل شده است که حداقل سازی این نقش به عنوان پیش نیازهای ادغام کاملا ضروری به نظر می رسد.
این بررسی که از تابستان سال 88 در مرکز پژوهش های مجلس شروع شد و زمستان سال گذشته خاتمه یافت، نه برای تصمیم اخیر دولت به ادغام چند وزارتخانه بلکه به واسطه طرح نمایندگان مجلس درخصوص ارتقای بهره وری دستگاه های اجرایی و اصلاح ساختار تشکیلات دولت، انجام شده است. در طرح سال 88 نمایندگان مجلس که بعدها ارزانترین تور استانبول  مسکوت ماند، پیشنهاد شده بود تعداد وزارتخانه ها از 21 به 17 وزارتخانه کاهش پیدا کند که در آن، ادغام وزارت راه و وزارت مسکن هر کدام با یک وزارتخانه دیگر پیش بینی شده بود. مجلس پیشنهاد کرده بود وزارت راه با وزارت ارتباطات ادغام شود و وزارت مسکن نیز انحلال و وظایف آن به وزارت کشور منتقل شود. اما نتایج مطالعه دفتر برنامه و بودجه مرکز پژوهش های مجلس روی این پیشنهاد حاکی است وزارت راه و وزارت مسکن هر کدام وظایف فوق وسیعی دارند که به صلاح نیست ادغام شوند. در این بررسی با اشاره به اینکه باید توجه داشت بازنگری در ساختار دولت تنها به ارزانترین تور اندونزی  معنای ادغام و کاهش تعداد وزارتخانه ها نیست؛ زیرا تغییر دادن ترکیب سازمان هایی که اساسا غیرارزش افزا هستند لزوما منجر به بهبود عملکرد آنان نمی شود، تصریح شده است: بیشترین نمود ادغام و کاهش تعداد وزارتخانه ها، به کاهش یک لایه مدیریتی از بعضی وزارتخانه ها و در نهایت کاهش تعدادی وزیر می انجامد، اما مشکل ساختار دولتی ما تعداد وزرا و حتی حجم و کمیت نظام اداری به معنای تعداد کارکنان دولت و واحدها و سازمان های اداری نیست؛ زیرا در مقایسه با میانگین های دنیا، وضعیت نامناسبی از این حیث وجود ندارد، بلکه آنچه مهم است کیفیت نظام اداری موجود است. مرکز ارزانترین تور آفریقای جنوبی   پژوهش های مجلس از جمله پیش شرط های ادغام وزارتخانه ها را تجدیدنظر در وظایف این دستگاه ها دانسته و تاکید کرده است: باید قبل از ادغام، برخی وظایف دستگاه ها حذف شود و در فرآیندهای مدیریتی و روش های کار و نگرش کارکنان تحول به وجود بیاید؛ در غیر این صورت جز آنکه سازمانی بزرگ تر، دارای لختی و کندی بیشتر و غیرقابل کنترل به وجود بیاید، نتیجه دیگری نخواهد داشت. همچنین اگر قرار باشد انبوهی از نیروهایی که از ادغام دو وزارتخانه باقی می مانند در یک وزارتخانه جدید جا داده شود باز هم منجر به موفقیت نخواهد شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، مرکز پژوهش های مجلس پیشنهاد ادغام وزارت راه و وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات - که در طرح نمایندگان مجلس آمده بود - را این طور ارزانترین تور آنتالیا  ارزیابی کرده است: وزارت راه معمولا از طریق فیزیکی ارتباط ایجاد می کند، اما وزارت ارتباطات از طریق مجازی، ارتباطات را برقرار می کند ضمن آنکه وزارت ارتباطات یک دستگاه با فناوری سطح بالا و وزارت راه یک دستگاه با فناوری سطح پایین قلمداد می شود. همچنین حجم فعالیت های مورد نیاز در بخش حمل ونقل و زیرساخت های این حوزه نیز ارزانترین تور مارماریس   بسیار وسیع است و هرگونه ادغام و درهم آمیختگی این دو وظیفه می تواند موجبات بروز آشفتگی و یا تحت الشعاع قرار گرفتن یک حوزه را فراهم کند.
دفتر مطالعات برنامه و بودجه مرکز پژوهش های مجلس با اشاره به اینکه تبعات منفی ادغام وزارت راه و وزارت ارتباطات در حدی است که اجتناب از این ادغام را ارزانترین تور کوش آداسی  موجه می کند، معتقد است: ایجاد زیرساخت حمل و نقل کشور از جمله فعالیت های اصلی وزارت راه و بیشترین حجم فعالیت های این وزارتخانه به شمار می رود و غالب فعالیت های آن در حال حاضر تصدی گری است. بنابراین در صورتی که زیرساخت حمل ونقل همراه با توسعه بخش خصوصی انتقال پیدا کند و وظایف وزارت راه صرفا وظایف حاکمیتی شود، فضای مساعدی برای ادغام به وجود می آید. مرکز پژوهش های مجلس پیشنهاد اصلاحی خود را برای ادغام وزارت راه، حفظ استقلال وزارت راه و تمرکز بر اولویت های جدید در حوزه ماموریتی این وزارتخانه عنوان کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد نتایج بررسی های این مرکز درباره پیشنهاد انحلال وزارت مسکن و انتقال وظایف آن به وزارت کشور –طرح خرداد سال88 مجلس- حاکی است: ماهیت تخصصی ماموریت ها و وظایف وزارت مسکن و اهمیت این وظایف و نیز بحران های بخش مسکن از یک سو و گرایش وزارت ارزانترین تور ایتالیا   کشور به مسائل سیاسی و امنیتی و عدم محوریت مسائل عمرانی با رویکرد تخصصی در این وزارتخانه از مهم ترین چالش هایی است که به نظر می رسد باعث به حاشیه رانده شدن موضوعات مسکن و تشدید بحران های گسترده در این حوزه می شود.
پیشنهاد اصلاحی مرکز پژوهش های مجلس برای طرح انحلال وزارت مسکن این است که این وزارتخانه با حفظ ساختار موجود ادامه فعالیت داده و در صورت نیاز موضوع ارزانترین تور فرانسه  مدیریت عملکرد و اصلاح ساختار داخلی آن در دستور کار قرار گیرد. واگذاری بخشی از وظایف وزارت مسکن در حوزه مسکن به وزارت کشور، فرمانداری ها و شهرداری ها نیز قابل بررسی است. مرکز پژوهش های مجلس در جمع بندی نظرات کارشناسی نسبت به طرح کوچک سازی دولت و کاهش تعداد وزارتخانه ها تاکید کرده است: اجرای موفقیت آمیز این پیشنهاد ارزانترین تور پاریس  منوط به بازمهندسی ساختار دولت و ایجاد تغییرات عمیق و گسترده در آن است که با توجه به تجربیات مربوط به اصلاحات اداری از گذشته تا کنون به نظر می رسد آمادگی ایجاد چنین تغییر گسترده ای در شرایط کنونی وجود ندارد.

بخشی از طرح تفصیلی تهران دیروز رونمایی شد؛ این طرح که طبق گفته مدیران شهری تهران، از هم اکنون به عنوان «نقشه راه اداره پایتخت» مبنا قرار گرفته است، هرگونه رانت ارزانترین تور لندن  اطلاعاتی درباره تغییر کاربری ها یا اجرای پروژه های عمرانی شهری را در مناطق که می تواند ارزانترین تور انگلستان  باعث افت یا افزایش ناگهانی ارزش املاک در شهر شود، از بین می برد؛ به طوری که شهروندان از چند روز آینده می توانند با مراجعه به سایت اطلاع رسانی شهرداری از جزئیات این طرح و وضعیت املاک شان مطلع شوند. طرح تفصیلی تهران، پایتخت را به 4 پهنه «سکونت»، «فعالیت»، «مختلط» و «حفاظت سبز» تقسیم کرده است؛ به طوری که مجوز های جدید ساخت وساز ارزانترین تور اسپانیا  برای سرمایه گذاران ساختمانی در مناطق 22گانه متناسب با پهنه های در نظر گرفته شده صادر می شود. در پهنه سکونت ارتفاع ساختمان های جدید بین 2 تا 6 طبقه و در صورت طرح توجیهی انبوه ساز، تا 12 طبقه قابل تعریف است. پهنه فعالیت، مناطقی از شهر را که بسیار متراکم با دسترسی ضعیف است، دربرمی گیرد. در پهنه مختلط نیز ساختمان های با کاربری مسکونی و تجاری حداکثر در 9طبقه قابل ارزانترین تور استرالیا   احداث است؛ اما در پهنه حفاظت سبز، مجوز ساخت وساز صرفا برای کاربری های گردشگری و فرهنگی صادر می شود. به گفته مشاور عالی طرح تفصیلی تهران، این طرح قابلیت انعطاف پذیری با تغییر شرایط اجتماعی اقتصادی را دارد.

مجوز به هر نوع ساخت وساز در شهر تهران از امسال فقط براساس ضوابط جدیدی که در قالب طرح تفصیلی تهران تنظیم شده، داده می شود و همه شهرداری های مناطق 22گانه موظفند پروانه ساخت را با رعایت کامل مقررات جدید، صادر کنند.
در طرح تفصیلی تهران که متن کامل آن ارزانترین تور یونان  دیروز در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفت، پایتخت به 4 پهنه «سکونت»، «فعالیت»، «مختلط» و «حفاظت سبز» تقسیم شده است که به موجب آن، زمین های قابل استفاده در شهر، برحسب قرارگیری در یکی از این قسمت ها، مشمول یکی از انواع ساخت وسازهای مجاز خواهد شد به این معنی که در هر پهنه مقررات با دیگری متفاوت خواهد بود.
براین اساس، در پهنه «سکونت» که در نقشه های مخصوص شهرداری تهران مشخص شده و مناطق به خصوصی از شهر را شامل می شود، مجوز ساخت وساز فقط برای کاربری مسکونی با تراکم 2 طبقه تا نهایت 6 طبقه صادر می شود و برای یکسری از مناطق ویژه شهر نیز اجازه بلندمرتبه سازی با شرایط خاص، در حد 12 طبقه و بیشتر نیز داده خواهد شد. در طرح تفصیلی تاکید شده برای بلندمرتبه سازی در مناطق ویژه، سازنده ارزانترین تور لبنان   باید طرح توجیهی بیاورد.
پهنه «فعالیت» قسمت هایی از شهر است که وجه غالب آن، کار و فعالیت بوده و سهم سکونت در آن بسیار محدود است. این پهنه مناطق بسیار متراکم تهران که دسترسی های ضعیف به آن وجود دارد را شامل می شود.
در پهنه فعالیت، ساخت و ارزانترین تور کیش  ساز در قالب کاربری تجاری، اداری، خدماتی و صنعتی صادر می شود. صدور پروانه مسکونی در این پهنه فقط برای معدود پلاک هایی که از قبل دارای عملکرد مسکونی و بهره برداری سکونتی یا پروانه پایان کار مربوطه بوده اند، مجاز است.
ارتفاع ساختمان هایی که در پهنه فعالیت احداث می شوند بین 2 تا 12 طبقه و حتی بیشتر خواهد بود، به این معنی که در مناطقی از تهران که در پهنه فعالیت قرار می گیرند اجازه ساخت ارزانتری تور سریلانکا  بلندمرتبه داده می شود، اما کاربری این سازه های بلند، غیرمسکونی خواهد بود.
به گزارش دنیای اقتصاد، پهنه سوم که «مختلط» نام دارد، مناطقی از تهران را شامل می شود که در آنها، شهرداری اجازه ساخت وساز های توام یعنی کاربری مسکونی و تجاری را با هم می دهد. این پهنه قسمت هایی از شهر تهران است که از رشد خزنده فعالیت در بافت های مسکونی پدید آمده است.
در پهنه «مختلط» حداکثر ارتفاع ساختمان های جدید 9 طبقه تعیین می شود که ساختمان هایی که ارزانترین تور پاتایا   کاربری تجاری، اداری و مسکونی را با هم داشته باشند، حداقل باید 4 طبقه ارتفاع را رعایت کنند. پهنه چهارم در تهران «حفاظت سبز» نام گرفته که مناطق بخصوصی در پایتخت که به هیچ وجه نباید در آنها ساخت وساز شود را شامل می شود.
قسمت «حفاظت سبز» نیز ارزانترین تور امارات   زمین های باز عمومی و خصوصی و همچنین پارک های جنگلی و زمین های مزروعی را در بر می گیرد که با توجه به اهمیت این پهنه برای پایتخت، مجوز ساخت وساز فقط برای کاربری های گردشگری و تفرج و همچنین خدمات آموزشی و درمانی و فرهنگی و همچنین برای مدیریت بحران و استقرارهای موقت صادر می شود. در پهنه حفاظت سبز حداکثر اجازه احداث 2طبقه بنا داده می شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، پهنه مسکونی بر روی نقشه ای که شهرداری ارزانترین تور کویت   تهران از تهران ترسیم کرده، با حرف R، پهنه فعالیت با حرف S، پهنه مختلط با حرف M و پهنه حفاظت سبز نیز با حرف G مشخص شده است.
هزینه ساخت در مناطق ویژه افزایش می یابد
معاون امور شهرسازی و معماری شهرداری تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» درباره 4 پهنه ای که تهران براساس آن تفکیک شده و در هر کدام از این پهنه ها مقررات خاصی برای ساخت وساز اعمال می شود، تصریح کرد: شهر تهران به عنوان کلانشهری با شرایط منحصر به فرد باید برای ساخت وساز مشمول مقررات ویژه ای شود؛ یک نمونه از این مقررات اعمال محدودیت برای مناطق سبز شهر است که نباید آسیب ببینند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» اگر چه طبق ارزانترین تور قطر  متن طرح تفصیلی، تهران به 4 قسمت جداگانه تقسیم شده است، اما نقشه این پهنه بندی ها هنوز منتشر نشده و قرار است از طریق سایت شهرداری در دسترس عموم قرار بگیرد.
در این نقشه مخصوص، هر کدام از مناطق 22 گانه و محله های تهران مشخص شده اند که در کدام یک از پهنه ها قرار دارند و با رویت آن می توان مطلع شد که در کدام منطقه تهران از این به بعد مجوز بلندمرتبه سازی داده نمی شود یا اینکه کدام منطقه از شهر جزو حفاظت سبز قرار دارند.
به نظر می رسد این نقشه به این زودی ها اعلام عمومی نشود و فقط در زمان درخواست مجوز و پروانه ساخت، از طریق شهرداری ها به متقاضیان پروانه، اطلاع داده می شود.
خانه های خالی در شمال تهران
به گزارش «دنیای اقتصاد» مشاور طرح جامع شهر تهران روز گذشته در جمع خبرنگاران اعلام کرد: از آنجا که شهروندان قدرت خرید خانه های موجود در شمال شهر تهران را ارزانترین تور چین   ندارند عمده این آپارتمان ها خالی از سکنه هستند و در این مناطق انباشت سرمایه به وجود آمده است.
مسعود شفیق افزود: مردم تهران اغلب در مناطق حاشیه ای اطراف سکونت دارند.

چرا تهران به سمت غرب کشید؟
تهران اگرچه طی سال های گذشته از هر سو ارزانترین تور ژاپن  رشد روز افزون داشته، اما بیشتر از تمام جهات ، به سمت غرب گسترش پیدا کرده است.
توسعه پایتخت به سمت مناطق خوش آب و هوای غرب تصادفی نیست. در واقع گسترش شهر تهران به سمت غرب بر اساس نخستین طرح جامع تهران صورت گرفته است. طرح اولیه تهران که مطالعات آن از سال 1345 آغاز و در سال 1349 تصویب شد، تاکید کرده بود توسعه تهران بیشتر از سمت غرب انجام شود. در زمان تصویب این طرح تهران 80 کیلومتر مربع وسعت داشت و بنابر پیشنهاد طرح وسعتی 650 کیلومتر ارزانترین تور پکن  مربعی برای پایتخت در افق سال 1370 در نظر گرفته شد. همچنین در آن زمان بنا شد تهران به 10 منطقه تقسیم شود.
بعد از طرح جامع اول، یک طرح جامع نیز در سال 1370 تدوین شد که تاکنون مورد استناد مسوولان بوده است، اما به هر حال دلیل اصلی گسترش تهران به سمت غرب، همان طرح جامع مصوب سال 1349 است. منطقه 22 شاخص ترین منطقه غرب تهران محسوب می شود که طی سال های اخیر به وجود آمده است. این منطقه اکنون ارزانترین تور کوالالامپور   با گسترش در امتداد اتوبان تهران – کرج ، پایتخت را به همسایه غربی خود یعنی استان البرز متصل کرده است.
آمارهای رسمی، بازار معاملات املاک مسکونی طی سال 89 را قابل قبول برای دو طرف – خریدار و فروشنده - توصیف کرده است. سال گذشته متوسط قیمت مسکن در تهران حدود 9/9 درصد – کمتر از نرخ تورم - رشد کرد که باعث شد حجم معاملات ملک در طول سال 33 درصد نسبت به سال88 افزایش پیدا کند که حاکی از رونق نسبی غیرتورمی در این بازار است. براساس گزارش رهگیری معاملات مسکن، پارسال بیش از 140 هزار مبایعه نامه در بنگاه های مسکن تهران تنظیم و ثبت شد.

بازار مسکن در سال89 چنانچه از روی آمارهای مربوط به قیمت و حجم معاملات، مورد تجزیه و تحلیل قرار بگیرد، مشخص می شود وضعیت برای خریدار و تا حدودی برای فروشنده ملک، رضایت بخش شده است. گزارش مقدماتی از نتایج بررسی مبایعه نامه های ملکی مربوط به سال 89 نشان می دهد سال گذشته در بازار مسکن اگر چه نوعی «خزش قیمت» اتفاق افتاد اما نرخ رشد قیمت مسکن به رغم افزایش قابل توجه معاملات، نتوانست به سطح نرخ تورم برسد.
جزئیات رهگیری معاملات املاک مسکونی در تهران حاکی است: طی سال 89 هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت به طور متوسط یک میلیون و 688 هزار تومان معامله شد که در مقایسه با سال 88 رقمی معادل 9/9 درصد رشد داشته است. به این ترتیب ارزش معاملاتی مسکن در تهران طی سال گذشته حدود 5/2 درصد کمتر از تورم عمومی -4/12 درصد- افزایش یافت.
متوسط قیمت مسکن در تهران در سال 88 حدود یک میلیون و 535 هزار تومان بود که نسبت به سال87 کاهش 17 درصدی را تجربه کرد.
رشد آهسته قیمت مسکن در تهران طی سال گذشته همزمان شد با رونق معاملات، به طوری که در سال89، حجم خرید و فروش واحد مسکونی در پایتخت رکورد بی سابقه ای را به ثبت رساند.
آمارهای مربوط به تعداد مبایعه نامه های تنظیم شده در بنگاه های مسکن شهر تهران نشان می دهد در سال89 بیش از 142 هزار فقره معامله واحد مسکونی در شهر ارزانترین تور مراکش    تهران انجام شد که این حجم خرید و فروش در مقایسه با سال قبل از آن 33 درصد رشد را نشان می دهد. در سال88 در شهر تهران 107 هزار و 261 فقره قرارداد خرید واحد مسکونی تنظیم شد که این حجم، در مقایسه با سال قبل از آن، نزدیک به 10 درصد افزایش پیدا کرده بود. براساس این گزارش، حجم معاملات مسکن در شهر تهران طی نیمه دوم سال گذشته نسبت به نیمه اول فقط 7 درصد رشد کرد که این رشد خفیف بازار مسکن، در پایین آمدن شیب رشد قیمت در طول سال 89 تا حدودی موثر واقع شد. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران از متوسط یک میلیون و 500 هزار تومان در سال 88 به رقم یک میلیون و 600 هزار تومان در بهار سال گذشته رسید، این نرخ در تابستان نیز رشد کرد و این بار به سطح یک میلیون و 700 هزار تومان نزدیک شد، اما در پاییز نوسان خیلی جزئی پیدا کرد و در نهایت در فصل زمستان در سطح یک میلیون و 740 هزار تومان تثبیت شد. کارشناسان ارزانترین تور مصر  بازار مسکن در تحلیل اوضاع سال گذشته این بازار در تهران، عنوان می کنند: رشد قیمت مسکن در حد نزدیک به نرخ تورم، انتظار طبیعی از واکنش بازار طی سال 89 بود که وقوع آن از همان ابتدای سال توانست باعث رونق در خرید و فروش آپارتمان در پایتخت شود.
همچنین خزش– رشد تدریجی و بدون جهش- قیمت مسکن در طول سال گذشته نیز از تکرار رشد غیرمنطقی قیمت همانند آنچه در سال86 –رشد 80 درصدی قیمت- به وقوع پیوست، جلوگیری کرد.
در طول سال های اخیر همواره بین منحنی نوسان قیمت مسکن و منحنی نرخ تورم رابطه منطقی حکمفرما بوده است. نرخ تورم همیشه به صورت پلکانی در حال رشد است، اما منحنی نوسان قیمت مسکن به این صورت است که در دوره هایی با شیب صفر یا منفی حرکت می کند و بعد از آن برای آنکه فاصله اش با منحنی تورم را جبران کند، شیب صعودی به خود می گیرد. در این حالت هرچقدر فاصله بین نرخ تورم و نرخ رشد قیمت ارزانترین تور تونس
   مسکن کم باشد، احتمال اوج گیری قیمت مسکن کاهش پیدا می کند. تغییرات قیمت مسکن در سال89 شاید یکی از بهترین حالت های ممکن برای رشد قیمت محسوب شود.
.

اجاره نشین ها، بازنده کاهش نرخ سود بانکی

سود اجاره 36 درصدی در مقابل سود بانکی 5/12 درصدی
فقط انتشار اوراق مشارکت با نرخ سود بالا می تواند مالکان را به دریافت رهن به جای اجاره ماهانه تشویق کند

با کاهش نرخ سود بانکی برای سپرده های یک ساله و 5 ساله، علاوه ارزانترین تور مارماریس    بر اینکه امکان کنترل بازار اجاره مسکن برای دولت سخت تر می شود، انگیزه اجاره داری و نرمش با مستاجران نیز در بین مالکان خانه های اجاره ای کمرنگ خواهد شد.
نرخ جدید سود سپرده گذاری یک ساله بانک ها -5/12 درصد- به مراتب کمتر از نرخ سود ماهانه اجاره مسکن است به این معنی که مالکان آپارتمان های اجاره ای چنانچه ملک را به صورت رهن به مستاجر واگذار کنند با نرخ سود بانکی حاصل از سپرده گذاری مبلغ رهن در بانک، می توانند 5/12 درصد سود کنند، اما چنانچه اقدام به دریافت کامل مبلغ اجاره بصورت ماهانه کنند، 36 درصد سود سالانه دریافت خواهند کرد. این تفاوت چشمگیر ارزانترین تور دبی   بین سود بانکی و سود اجاره ماهانه، باعث می شود در سال 90 نیز همچون سال گذشته، توان اجاره نشینی کاهش پیدا کند. در حال حاضر اغلب اجاره نشین ها به دلیل سطح پایین دستمزدها، پرداخت رهن را ترجیح می دهند.
کارشناسان بانکی معتقدند برای تابستان امسال فقط یک راه وجود دارد که می تواند مستاجران را از تورم اجاره بها نجات دهد و آن انتشار اوراق مشارکت خاص است. این اوراق می تواند با نرخ سود بالا و برای تامین مالی ساخت وساز منتشر شود تا از یک سو مالکان خانه های اجاره ای انگیزه دریافت رهن و خرید اوراق را پیدا کنند و از سوی دیگر، منابع لازم برای پرداخت تسهیلات ساخت مسکن از این طریق تامین شود.
به گزارش دنیای اقتصاد در حالی که دولت با تهیه بسته سیاستی آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   بازار اجاره بها به دنبال آن است که در سال جاری بر بازار اجاره کنترل داشته باشد، اما همزمان با اعلام جزئیات سیاست های مالی و پولی سال 90 که به موجب آن نرخ سود سپرده گذاری یک ساله بانکی از 14درصد به 5/12درصد کاهش می یابد، کارشناسان مسکن نسبت به کاهش قدرت سیاست گذاری دولت بر بازار اجاره هشداردادند.
بسته سیاستی بازار اجاره بها هم اکنون براساس آنچه که وزیر مسکن پیش تر چندین بار وعده داده بود درحال تدوین است و قرار است که با یکسری سیاست های تشویقی از افزایش نرخ ها در بازار اجاره ممانعت به عمل آید.
اما کاهش نرخ سود بانکی آن طور که کارشناسان مسکن پیش بینی می کنند به شدت نقش دولت را در ساماندهی بازار اجاره کاهش خواهد داد و باعث می شود که این بازار مسیر مشخص خود را طی کند.
کاهش نرخ سود به ضرر مستاجران
مهرداد لاهوتی،عضو کمیسیون عمران مجلس در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا مستاجران با پرداخت ودیعه مسکن به موجران، به نوعی از بار سنگین پرداخت اجاره ماهان طراحی سایت   خود می کاهند؛ این درحالی است که با کاهش نرخ سود بانکی انگیزه موجران برای دریافت مبلغ ودیعه کاهش پیدا می کند که این امر باعث افزایش نرخ اجاره بها می شود. وی اظهار کرد: اصولا کاهش نرخ سود بانکی به هیچ وجه به نفع بازار اجاره نیست و با این شرایط کاهش نرخ سود بانکی از سوی بانک مرکزی در هاله ای از ابهام است.
به گفته لاهوتی همچنان که بارها عنوان شده است اگر قرارباشد مشکل مسکن در آپارتمان رهنی شیراز   وجوه مختلف شامل بازار اجاره و قیمت ریشه کن شود لازم است که بین عرضه و تقاضای مسکن یک تعادل ایجاد شود در غیراین صورت کوچک ترین مساله ای می تواند این بازار را تحت الشعاع قرار دهد.
کاهش قدرت مانور در بازار اجاره؟
این نماینده مجلس در حالی یک موضوع کلان و دراز مدت را به عنوان راهکار حل معضل بازار اجاره مطرح می کند که در مقابل فردین یزدانی، کارشناس مسکن براین باور است که سیاست های مالی و پولی در کوتاه مدت نقش مستقیم و موثری بر بازار اجاره دارد و بنابراین اگر دولت در تدوین این سیاست ها رفتار کارشناسی داشته باشد بازار مسکن لااقل در بخش اجاره دچار نوسان نخواهد شد.
وی به «دنیای اقتصاد» گفت: دولت در حالی به دنبال آن است که با تدوین بسته سیاستی اجاره بها به نوعی بررفتار بازار اجاره کنترل و نظارت جدی داشته باشد که در تدوین بسته سیاستی پولی و مالی به هیچ وجه این امر در نظر گرفته نشده است.
این کارشناس مسکن با اشاره به جزئیات برنامه های پولی و مالی دولت که بر مبنای کاهش نرخ سود سپرده گذاری بانکی استوار است تاکید می کند که این برنامه مقدمه ای است تا قدرت ارزانترین تور پاتایا   سیاست گذاری دولت در کنترل بازار اجاره و تعیین نرخ برای آن کاهش چشمگیری پیدا کند.
وی گفت: در سال های اخیر و همزمان با کاهش نرخ سود بانکی تمایل به دریافت مبلغ ودیعه از سوی موجران کاهش پیدا کرده که با کاهش مجدد نرخ سود بانکی این رویه تشدید خواهد شد که این امر به افزایش مجدد نرخ اجاره منجر و مستاجران را در تنگنای بیشتری قرار خواهد داد.
کاهش نرخ سود محرک افزایش اجاره بها
در این بین یک کارشناس بانکی با ارائه دو ادله بر ارتباط معنادار بین کاهش نرخ سود بانکی و افزایش نرخ اجاره بها تاکید می کند.
فریدالدین ضیا الملکی کارشناس بانکی به «دنیای اقتصاد» گفت: به موجب برنامه پولی و مالی سال 90 مقرر شده است که نرخ سود سپرده گذاری 5 ساله از 17درصد به 15 درصد و نیز سپرده گذاری یکساله از 14 درصد به 5/12درصد کاهش پیدا کند که این دو سیاست مالی کاملا قادر خواهد بود که بازار اجاره را تحت الشعاع قرار دهد؛ چرا تور ارزان وآسان لبنان   که به هر حال انگیزه موجران برای سرمایه گذاری نزد بانک ها کاهش چشمگیری پیدا می کند و آنها ناگزیرند برای جبران این مساله به سمت اخذ اجاره ماهانه روی بیاورند که نتیجه این رویه بروز نوسان قیمتی در این بازار و افزایش اجاره بها خواهد بود. این کارشناس بانکی راهکار احتمالی برای ممانعت از اثرگذاری کاهش نرخ سود بانکی بر بازار اجاره را روی آوردن موجران به سمت خرید اوراق مشارکت ارزیابی کرد که به گفته وی با توجه به اینکه نرخ سود اوراق مشارکت نیز در سال جدید کاهش پیدا کرده است این امر هم نمی تواند موثر واقع شود مگراینکه اوراق مشارکت خاصی عرضه شود.
در همین حال باقر میلانی از دیگر کارشناسان مسکن نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: کاهش نرخ سود بانکی باعث می شود که موجران به دریافت ودیعه به جای اجاره بها راغب شوند و با توجه ارزانترین تور کوش آداسی   به اینکه مستاجران نیز معمولا بازار جایگزینی برای بازار اجاره ندارند ناگزیر هستند که تن به این رویه بدهند که این امر فشار مضاعفی به آنها وارد می کندانبوه سازان در تهران باید تراکم را از دلالان رسمی و مورد تایید شهرداری خریداری کنند
متقاضیان صدور پروانه ساختمانی در پایتخت برای کسب مجوز ساخت در ارتفاع –سه طبقه و بیشتر- باید به دلالان رسمی و مورد تایید شهرداری مراجعه کنند. این افراد، گروهی از طلبکاران مالی شهرداری هستند که به جای «پول نقد»، «تراکم» به آنها پرداخت شده است.

شیوه جدید دریافت مجوز ساخت وساز اگرچه زمان و هزینه سرمایه آپارتمان اجاره ای یزد   گذاری های ساختمانی در پایتخت را افزایش می دهد، اما دلیل آن بدهی های مدیریت شهری است که باعث شده شهرداری تهران برای تسویه حساب با پیمانکاران پروژه های عمرانی و همچنین کسانی که ملک آنها به عنوان معارض در مسیر طرح ها قرار گرفته، راهکار «تهاتر تراکم» را در دستور کار قرار دهد.
در حال حاضر براساس طرح تفصیلی تهران، حداکثر ارتفاع مجاز ساخت وساز 3 طبقه است؛ اما در برخی مناطق و محله های خاص امکان احداث طبقات بیشتر نیز وجود دارد طراحی حرفه ای سایت   که مازاد آن باید با دریافت مجوزی تحت عنوان «تراکم» همراه باشد. قیمت پایه تراکم متر مربعی 120 هزار تومان است که حداکثر نرخ آن در شمال شهر به متری 360 هزار تومان می رسد. دلالان تراکم که سازنده ها مجبور هستند این مجوز را از آنها بگیرند، بین 7 تا 15 درصد ارزش کل تراکم، به عنوان حق کارگزاری دریافت می کنند.
تراکم فروشی رسمی است؛ اما...
به گزارش «دنیای اقتصاد»، واگذاری تراکم که یکی از راه های عمده جبران بدهی های شهرداری است، اخیرا موج جدیدی از آپارتمان اجاره ای تهران   انتقادها را نسبت به عملکرد شهرداری تهران در بین اعضای شورای شهر تهران به دنبال آورده است. البته در حالی نمایندگان پارلمان پایتخت نسبت به تراکم فروشی در شهر هشدار می دهند که مسوولان شهرداری موضوعی تحت عنوان «تراکم فروشی» را غیرواقعی و از اساس سوءبرداشت اعضای شورای شهر می دانند.
این انتقاد ها بیشتر به نظارت ضعیف عملکرد شهرداری در فروش تراکم و در نتیجه کاهش درآمدهای شهرداری معطوف است، موضوعی که پیش از این خسرو دانشجو، سخنگوی شورای شهر از آن به عنوان « پیش خور کردن درآمد های شهرداری» یاد کرده بود. طی چند ماه پایانی سال 89، اعضای شورای شهر تهران در جریان جلسات شورا چندین بار نسبت به فروش تراکم از ارزانترین تور استرالیا   سوی شهرداری به جای پرداخت بدهی های این نهاد اظهار نگرانی کردند و در عین حال با مبهم دانستن عملکرد شهرداری در این زمینه، خواستار ارائه گزارش شفافی از سوی شهرداری به شورا و اعلام آمار تراکم های فروخته شده شدند.
روایت شورای شهر از تراکم فروشی
روایت اعضای شورای شهر از موضوع تراکم فروشی این گونه است که شهرداری بابت دیون خود به مردم، تراکم واگذار می کند که در جریان این واگذاری، تخلف هایی صورت می گیرد و در نهایت در شهر ساختمان هایی به وجود می آیند که بیش از حد مجاز ارتفاع گرفته اند.
حمزه شکیب، رییس کمیسیون عمران شورای شهر در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: طرح تفصیلی تهران که ناظر بر مسائل جزئی ساختمان های شهر است، برای هر ساختمان مبنای تراکم را 120 درصد –سه طبقه- تعیین کرده است. علاوه بر این نیز هر ساختمان در هر منطقه از تهران بر اساس طرح تفصیلی می تواند چند طبقه بیشتر از 120 درصد اولیه ارتفاع بگیرد که این مازاد تراکم تخلف محسوب نمی شود. اما در آپارتمان اجاره ای سمنان   حال حاضر شهرداری تهران به برخی افراد مجوز ساخت بیش از حد تراکم مجاز در طرح تفصیلی را می دهد که این تخلف آشکار و موضوع انتقاد اعضای شورای شهر است.
شهرداری تخلف نمی کند
برخی اعضای دیگر شورا در این مورد نظر متفاوتی دارند و معتقدند شهرداری در جریان واگذرای تراکم به طلبکاران تخلف نمی کند. به گفته نایب رییس شورای شهر تنها اعتراض شورا به شهرداری در این زمینه عملکرد غیر شفاف این نهاد است و تخلفی در فروش تراکم صورت نگرفته است. چند روز پیش نیز خسرو دانشجو، سخنگوی ارزانترین تور یونان  شورا با اعلام فروش هزار و 600 میلیارد تومان تراکم از سوی شهرداری، اعلام کرد که گزارش های شهرداری در این مورد شفاف نیست و تراکم های فروخته شده در حساب های شهرداری به ثبت نرسیده است.
روایت شهرداری از فروش تراکم
به گزارش دنیای اقتصاد، تاکید شورای شهر بر بروز تراکم فروشی از سوی شهرداری تهران در حالی است که مسوولان شهرداری از اساس چنین موضوعی را رد می کنند.
سیاوش آزادواری، مدیرکل تشخیص و وصول درآمدهای شهرداری در این باره تاکید می کند شهرداری در نقل و انتقال تراکم های سطح شهر به هیچ عنوان فروشندگی نمی کند و فقط نقش ارزانترین تور مالزی   واسطه را دارد. آن طور که این مقام مسوول می گوید: روند واگذاری تراکم از سوی شهرداری به این صورت است که متقاضیان تراکم اضافی البته در حد مجاز، پس از مراجعه به شهرداری به افرادی که به واسطه قرار گرفتن املاک خود در محدوده طرح های عمرانی، از شهرداری مطالباتی دارند، معرفی می شوند و پس از آن دو طرف با یکدیگر «تهاتر» می کنند.
در واقع در این رویه، کسی که از شهرداری طلب مالی دارد به جای ارزانترین تور استانبول   طلب خود تراکم دریافت می کند و سپس با فروش تراکم به فرد متقاضی، به پول نقد می رسد. این تراکم نیز به شرطی به فرد متقاضی داده می شود که ساختمان وی مجاز به افزایش طبقه باشد.
آزادواری مبلغ هزار و 600 میلیارد تومان اعلام شده از سوی سخنگوی شورای شهر مبنی بر ارزش فروش تراکم را تایید و در عین حال تاکید کرد که این مبلغ مربوط به همان تهاترهای  ارزانترین تور ارمنستان    انجام شده است. به گفته وی شهرداری در این زمینه هیچ تخلفی انجام نداده و تاکنون گزارش های خود را به شورای شهر ارائه کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، یکی از نگرانی های شورای شهر
در مورد واگذاری تراکم ورود دلال ها به این موضوع است. به این شکل که افرادی ارزانترین تور اندونزی  که به عنوان طلب خود از شهرداری تراکم دریافت می کنند، برای نقد کردن این تراکم به دلال ها مراجعه می کنند. این دلال ها نیز با هزینه ای بسیار کمتر از قیمت واقعی، تراکم را از فروشندگان می خرند.
20 درصد حق کارگزاری
البته شهرداری در برابر این انتقاد شورای شهر نیز به راه اندازی یک شرکت جدید در شهرداری به عنوان کارگزار نقل و انتقال تراکم اشاره می کند. نادر کرمی، قائم مقام معاونت شهرسازی و معماری شهر تهران در این مورد به «دنیای اقتصاد» گفت: تا پیش از به وجود آمدن این شرکت دلالی در حوزه خرید و فروش تراکم صورت می گرفت؛ اما از چند ماه گذشته تا کنون دیگر دست دلالان غیر رسمی از تراکم فروشی کوتاه شده است.
به نظر، ادعای شهرداری تهران در مورد جلوگیری از ورود دلالان به حوزه نقل و انتقال تراکم در عمل نیز صحت دارد؛ چرا که پیگیری های خبرنگار دنیای اقتصاد حاکی از کاهش قابل ارزانترین تور تایلند   توجه فعالیت شرکت های دلالی است. این شرکت ها در روزنامه ها آگهی می کنند که حاضرند تراکم را از طلبکاران مالی شهرداری –دلالان رسمی- دریافت و آن را به سازنده ها بفروشند.
اما تعداد آگهی های نقل و انتقال تراکم در آپارتمان اجاره ای تبریز   روزنامه ها که تا چند ماه گذشته چندین ستون از بخش نیازمندی های روزنامه را به خود اختصاص می داد گواه این مطلب است که هم اکنون این دلال ها از بازار تراکم خارج شده اند. روز گذشته نیز تنها یک آگهی در این زمینه در روزنامه وجود داشت. متصدی این آگهی به «دنیای اقتصاد» گفت: از زمانی که شرکت کارگزاری در شهرداری تشکیل شده، سایر ارزانترین تور ایتالیا   شرکت های کارگزاری امکان ورود به موضوع تراکم را ندارند. وی در عین حال میزان حق کارگزاری تراکم در تهران را حداقل 17 و حداکثر 20 درصد از مبلغ کل تراکم عنوان کرد.
این در حالی است که شرکت وابسته به شهرداری کارگزاری نقل و انتقال تراکم را با نرخ 7 درصد انجام می دهد.
به گزارش دنیای اقتصاد، شورای شهر تهران در نظر دارد برای ارزانترین تور لندن  بررسی ابعاد خرید و فروش تراکم جلسه ای با حضور مدیران شهرداری تشکیل دهد..

دلایل طفره فروشنده ها از اعلام تلفنی قیمت مسکن

تعدادی واحد مسکونی با متراژهای 150 تا 210 متر مربع تور ارزان وآسان کیش    واقع در یک مجتمع مسکونی در طبقات مختلف آماده عرضه به خریداران است.

متن مذکور مربوط به آگهی فروش تعدادی واحد مسکونی است که در صفحات نیازمندی های یک روزنامه چاپ شده اما در توضیحات آگهی، خبری از قیمت پیشنهادی فروش و جزئیات بیشتر ارزانترین تور دبی   نیست و حتی خریداران با تماس با دفتر فروش واحدهای مجتمع مذکور نمی توانند ابهامات پیش آمده را رفع کنند؛ چراکه نمایندگان فروش از متقاضیان درخواست می کنند برای دستیابی به اطلاعات بیشتر به طور حضوری در دفتر فروش حاضر شوند.
رفتار برخی از فروشنده ها که قصد فروش واحدهای خود را دارند ارزانترین تور ترکیه   اما از اعلام قیمت و جزئیات واحدها خودداری می کنند و تنها راه دریافت اطلاعات را حضور فیزیکی خریداران در دفاتر فروش عنوان می کنند، متقاضیان را با شک و تردید روبه رو و برخلاف تصور خود، خریداران را از پیگیری منصرف می کنند.
در همین حال تعدادی از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران درباره این گونه رفتار فروشنده ها اظهارات متفاوتی به دنیای اقتصاد ارائه کردند که بدین شرح است:
دلایل پنهان کاری
بنگاهداری فعال در منطقه پونک در این رابطه گفت: اگر مالک یا سازنده آگهی فروش واحدها را بدهد، به طور یقین قیمت را در آگهی یا در تماس تلفنی اعلام می کند؛ اما اگر فایل فروش در ارزانترین تور لبنان   اختیار واسطه باشد، ممکن است وی از اعلام قیمت و جزئیات خودداری کند؛ چراکه در نظر دارد با جذب مشتری و قطعی کردن معامله فروش از پورسانت بهره مند شود به همین خاطر اطلاعات لازم را به راحتی به متقاضی نمی دهد؛ مگر اینکه خریدار به دفتر فروش یا واسطه مراجعه کند.
عدم اعلام قیمت به دلیل حضور رقیب
از سوی دیگر در خیابان گیشا یکی از فعالان بازار ارزانترین تور کوالالامپور  مسکن دلیل پنهان کاری برخی از واسطه های فروش از لحاظ قیمت پیشنهادی یا دیگر مسائل را حضور رقیبان در بازار معاملات ملکی می داند.
وی در ادامه افزود: برخی از واسطه های فروش املاک از اعلام قیمت در آگهی فروش یا تماس خریدار صرف نظر می کنند؛ چراکه از این مساله نگران هستند که مبادا رقیب آنها در ارزانترین تور کوش آداسی   قالب متقاضی از جزئیاتی که برای ملک مورد نظر اعلام کرده اند سوء استفاده کند و به نحوی خود اقدام به مشتری یابی با قیمت کمتر کند.
اطمینان فروشنده از هدف خریدار
همچنین یکی از مشاوران فروش ملک در خیابان عباس آباد تصریح کرد: برای عده ای از فروشنده ها، این آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   مساله اهمیت زیادی دارد که آیا متقاضی خرید مصرف کننده واقعی است یا واسطه؟ به همین دلیل آنها با ترفندهایی از قبیل عدم اعلام قیمت و جزئیات، خریداران را اجبار به مراجعه به دفاتر فروش می کنند تا نمایندگان فروش با پرس و جو متوجه این موضوع شوند.
عدم صداقت و احتمال وجود نواقص
عدم صداقت یا برخورداری واحدها از آپارتمان جاره ای شیراز   نواقص شاید دلیلی برای پنهان کاری فروشنده ها از اعلام قیمت یا جزئیات باشد، بنگاهداری در حوالی مجیدیه با اشاره با این موضوع گفت: فروشنده هر چقدر قیمت پیشنهادی را بالا پیشنهاد کند در نهایت باید خریدار را مطلع سازد؛ اما اینکه بخواهد برای متقاضی ابهام ایجاد کند این تردید پیش می آید که شاید واحد مورد نظر از ضعف (کمبود امکانات، استاندارد نبودن تاسیسات، نقص در نقشه یا طراحی واحد و غیره) برخوردار است.
عدم اعلام جزئیات برای جذب مشتری
برخی از فروشنده ها هم برای اینکه بتوانند مشتری جذب کنند و با روابط عمومی و فن بیان قوی خریدار را تحت تاثیر قرار دهند تا متقاضی راغب به خرید واحد مورد نظر شود تور ارزان مارماریس   دست به پنهان کاری برای اعلام شفاف قیمت می زنند.
در منطقه پیروزی یکی از فعالان بازار مسکن دراین باره تاکید کرد : عده ای از فروشنده ها برا خرید مسکن ترکیه    اینکه بتوانند مشتری را تحت تاثیر بازارگرمی خود قرار بدهند، از اعلام قیمت و برخی مشخصات واحدهای فروشی خودداری می کنند تا خریدار با مراجعه به نمایندگی فروش برای دستیابی به اطلاعات مراجعه کند.
تناسب خریدار با واحد فروشی
از طرف دیگر برخی از فروشنده ها سعی دارند به تور ارزان وآسان اسپانیا   هر ترتیبی قبل از عقد معامله، خریدار را از نظر فرهنگ برج نشینی مورد بازخواهی قرار دهند تا تشخیص دهند آیا خریدار قابلیت سکونت در برج یا مجتمع مذکور را دارد یا نه؟ زیرا این دسته از مالکان براین باورند که تنها قدرت مالی نمی تواند تعیین کننده این مساله باشد که کدام متقاضی در چه سازه ای سکونت داشته باشد (برج، آپارتمان، مجتمع) و نحوه رفتار ارزانترین تور چین   افراد را نیز نباید نادیده گرفترییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور، دو عامل تاثیرگذار در کند شدن امر نوسازی بافت های فرسوده را تشریح کرد.

ایرج رهبر اظهار داشت: با توجه به اینکه در طرح بهسازی بافت های فرسوده ضوابط دقیق ورود انبوه سازان به امر نوسازی بافت ها بر مبنای تخصص شان تعریف نشده است؛ از این رو انبوه سازان برای ورود به این چرخه دچار مشکل هستند.
وی گفت: در واقع با وجود اینکه تخصص اصلی انبوه تور ارزان وآسان استرالیا   سازان ساخت مسکن است، اما تاکنون فرآیند نوسازی بافت های فرسوده به گونه ای بوده است که آنها بیش از هرچیز درگیر مسائل حقوقی و بوروکراسی شده اند که این امر باعث سلب انگیزه سرمایه گذاران در پروسه احیای بافت ها بوده است. رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور افزود: علاوه براین مشکل، با توجه به اینکه شیوه نوسازی آپارتمان رهنی نور   بافت ها، قطعه سازی به جای محله سازی بوده است؛ در نتیجه انبوه سازان که باید اقدام به تولید مسکن در تیراژ انبوه کنند، نتوانسته اند عرصه انبوه سازی مسکن را به معنای واقعی در بافت ها محقق کنند.
رهبر درباره اینکه چرا استقبال انبوه سازان تهرانی نسبت به سایر رهن آپارتمان هشتگرد   شهرستان ها در امر طرح بهسازی بافت های فرسوده بیشتر بوده است، گفت: با توجه به اینکه شرکت های انبوه ساز تهرانی از بنیه مالی قوی تری نسبت به سایر شهرستان ها برخوردار هستند؛ در نتیجه ورود انبوه سازان تهرانی به عرصه احیای بافت ها بیشتر از سایر شهرستان ها بوده است.
.

ساخت مسکن مهر در کلانشهرها آزاد شد؟

در حالی که اجرای ارزانترین تور سریلانکا  طرح مسکن مهر در داخل کلانشهرها طبق مصوبه سال 86 دولت، ممنوع اعلام شده و این واحدها برای متقاضیان کلانشهرها، در شهرهای اطراف ساخته می شود، اما در مجاورت کلانشهر کرج حدود 30 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت است؛ به طوری که فاصله محل احداث آنها تا کرج به قدری نزدیک است که به نظر می رسد ساخت مسکن مهر در داخل کلانشهرها آزاد شده است.

تاکنون در کلانشهر تهران همچون سایر کلانشهرها، هیچ زمین 99ساله ای واگذار نشده است، به طوری که برای متقاضیان تهرانی مسکن مهر، واحدها در پرند، هشتگرد و پردیس ارزانترین تور کیش   در حال ساخت است، اما نزدیک کرج هم اکنون 20 هزار واحد مسکونی مهر در شهرک سلطان آباد و 12 هزار واحد نیز در شهرک مهر البرز ماهدشت در حال ساخت است که این دو منطقه به فاصله چند کیلومتری شهر کرج و منطقه مهرشهر قرار دارند.
ساخت وسازهای مسکن مهر نزدیک کرج در حالی ادامه دارد که ارزانترین تور ارزانترین تور لبنان  استاندار تهران زمانی که کرج در قالب استان البرز شکل نگرفته بود، در نشست برنامه ریزی توسعه شهری از محدودیت ساخت و ساز در محدوده شهر های استان تهران خبر داد و خاطرنشان کرد: با هدف کاهش جمعیت از ساخت مسکن مهر در شهرهای تهران و کرج جلوگیری خواهد شد و بر اساس سیاست های دولت مبنی بر کاهش جمعیت پایتخت، استانداری به هیچ وجه تصمیم ندارد از طریق هیچ پروژه ای ازدحام و تراکم در این شهرها را افزایش دهد.
در آن زمان حتی اعلام شد زمین های اطراف وردآورد از تعاونی های مسکن برای ایجاد مکان های تفریحی گرفته می شود و زمین معوض در منطقه ای دورتر از بافت شهری واگذار می شود.
گسترش ساخت وساز در سال های اخیر پیرامون مهرشهر به ویژه در منطقه کیانمهر، بافت منطقه ای مهرشهر را که از دیرباز محله ای ویلایی با فضاهای سبز فراوان و خیابان های ارزانترین تور کوالالامپور   عریض بود دچار دگرگونی کرده و افزایش ترافیک در ورودی مهرشهر یکی از پیامد های افزایش جمعیت در این منطقه است که حتی با ساخت پل روگذر هم از بار ترافیکی آن کاسته نشد. هم اکنون ساخت نزدیک به 30 هزار واحد مسکن مهر در اطراف مهرشهر می تواند مشکلات منطقه را افزایش دهد.
در همین ارتباط فاطمه آجرلو نماینده کرج در مجلس شورای اسلامی در ابتدای ارزانترین تور یونان  اجرای طرح، خواستار توقف واگذاری زمین های مسکن مهر به شرکت تعاونی های تهران شده بود، اما به رغم این مخالفت ها واحدهای در حال ساخت پیش از بهره برداری بین متقاضیان تهرانی تقسیم شد.
آجرلو دلیل توقف مسکن مهر در منطقه اشتهارد را مخالفت نمایندگان کرج عنوان کرد و مدعی شد مسوولان پس از مخالفت نمایندگان و مسوولان شهر، اجرای طرح را متوقف کردند.
او نبود امکانات و زیر ساخت های کافی، از جمله کمبود آب را دلیل اصلی برای توقف طرح 100 هزار واحدی مسکن مهر در منطقه اشتهارد عنوان کرد و یادآور شد: هرچند طرح ساخت مسکن مهر یکی از اهداف عالیه دولت به منظور تامین سکونت گاه مناسب برای مردم است، اما تامین زیرساخت ها و فضاهای شهری و همچنین جانمایی هدفمند برای این طرح ضروری است. آجرلو ساخت مسکن مهر در مناطق ارزانترین تور دبی   متصل به شهر کرج را مربوط به مصوبات پیشین وزارت مسکن دانست و خاطر نشان کرد: با پروژه های جدید که منجر به افزایش جمعیت در کرج شود مخالفت می کنیم.
عزیز اکبریان دیگر نماینده کرج در مجلس نیز با بیان اینکه جلوی انتقال جمعیت از سایر شهرها به کرج باید گرفته شود، گفت: دولت با جدیت به دنبال کاهش نرخ رشد جمعیت در تهران و کلانشهر کرج است.
وی در عین حال ساخت پروژه های مسکن مهر را طرحی ملی عنوان کرد و خواستار تامین امکانات لازم برای جلوگیری از مشکلات انباشت جمعیت در کرج شد.
براساس این گزارش، کارشناسان شهری کرج معتقدند با توجه به ساخت 50 هزار واحد مسکونی در شهر جدید هشتگرد و حدود
30 هزار واحد در شهرک سلطان آباد و شهرک مهر ارزانترین تور مالزی  البرز ماهدشت، لازم است امکانات شهری کرج افزایش پیدا کند و از همه مهم تر راه های مواصلاتی برای عبور و مرور ساکنان نیز باید تامین و احداث شودزمزمه «تغییر» رویه ای که از سه سال پیش با تاکید مقام عالی دولت در دستور کار بانک مرکزی قرار گرفت، اکنون شنیده می شود، به طوری که محافل رسمی تامین کننده منابع مالی بخش مسکن درصدد برآمده اند، سیاست «پرداخت وام خرید مسکن» را به گونه ای که اثر تورمی ایجاد نکند، «بازسازی» کنند.
بانک ها در حال حاضر تمام تسهیلات قابل اختصاص به بخش مسکن را به سازنده ها - طرف عرضه - پرداخت می کنند و از ارائه وام به خریداران مسکن – طرف تقاضا- منع هستند، اما ارزانترین تور برزیل   اکنون پیشنهاد شده «محرومیت کامل» طرف تقاضای مسکن از وام بانکی به «محرومیت موردی» تبدیل شود.
معاون اقتصادی بانک مرکزی در این باره معتقد است: در حال حاضر بازار مسکن با رونق غیرتورمی روبه رو شده به این معنی که ساخت وساز و سرمایه گذاری در این حوزه افزایش پیدا کرده، اما رشد قیمت مسکن ایجاد نشده است و در این شرایط حمایت بانکی از کسانی که با هدف سکونت نه سرمایه گذاری قصد خرید مسکن را دارند، باید ارزانترین تور ارمنستان  کماکان ادامه داشته باشد. حسین قضاوی در نشستی که برای بررسی نوسانات بخش مسکن برگزار شد، تصریح کرد: هر چند محدود کردن اعطای تسهیلات خرید مسکن با هدف کنترل بازار و مهار تقاضای سفته بازی و جلوگیری از وقوع شوک قیمتی شکل گرفته، اما مناسب است که سیاست کنترل تقاضا صرفا با هدف حذف تقاضای بورس بازانه از مسکن دنبال شود و تقاضای واقعی همچنان زمینه بروز و ظهور را داشته باشد. معاون اقتصادی بانک مرکزی تاکید کرد: حمایت شبکه بانکی از کسانی که فاقد مسکن هستند و اعطای تسهیلات خرید به این گروه از خانواده ها مشابه مکانیزمی که در ارزانترین                                                                                 بانک مسکن اجرا می شود، می تواند کماکان تداوم پیدا کند. قضاوی تصریح کرد: هم اکنون دور باطل رکود و رونق مسکن با اقداماتی که از دو سال پیش توسط دولت و بانک مرکزی به اجرا ارزانترین تور اندونزی  گذاشته شد، شکسته شده است، به طوری که این امکان وجود دارد که رونق غیرتورمی تداوم داشته باشد و رکود به بازار برنگردد.
وی افزود: برای جلوگیری از نوسانات و فرآیند سیکلی و برقراری رونق مداوم در بازار مسکن و ساختمان به جای رکود و رونق، مناسب است توجه بیشتری به صنعتی سازی و شرکتی سازی ساختمان شود تا هزینه ساخت کاهش پیدا کند و جلوی نوسانات رونق و رکود گرفته شود. شرکت های ساختمانی به دلیل آنکه هزینه های ثابتی ارزانترین تور استانبول  از بابت خرید ماشین آلات و تجهیزات متحمل شده اند در زمان رکود و کاهش قیمت مسکن منفعت خود را در خروج از ساخت وساز نمی بینند، بلکه سعی می کنند به فعالیت ادامه دهند و از حاشیه سودشان بکاهند و در نقطه سربه سر ادامه دهند و حتی دنبال این خواهند بود که زیان خود را کاهش دهند که این می تواند جلوی تشدید شرایط رکود وقتی قیمت رو به کاهش است را بگیرد.
این مقام بانک مرکزی تصریح کرد: آنچه در نیمه اول امسال اتفاق افتاده نوید این را می دهد که بخش مسکن از حالت رکودی خارج شده و رونقی را دارد تجربه می کند که افزایش قیمت مسکن در آن ایجاد نشده است.
وی افزود: به نظر می رسد رکود بخش مسکن زودتر از انتظار برطرف شده و وضعیت رونق ساخت وساز بدون شوک قیمتی در امسال اتفاق افتاده است؛ به طوری که نمودارارزانترین تور پکن   پروانه های ساختمانی نشان می دهد در نیمه اول امسال تعداد پروانه های صادره در مناطق شهری
25 درصد رشد داشته است و در تهران نیز 87 درصد ارزانترین تور تایلند  رشد پیدا کرده است. همچنین در نیمه اول سال جاری سرمایه گذاری در ساختمان های شروع شده 11 درصد افزایش پیدا کرده که این حاکی از بهبود وضعیت ساخت وساز است.
معاون اقتصادی بانک مرکزی در تشریح ماهیت رونق غیرتورمی گفت: در دوره های قبلی رونق، مکانیزم به این صورت بود که در ابتدای رونق مسکن افزایش قیمت ها اتفاق می افتاد و حاشیه سود تولیدکننده ها افزایش می یافت و ساخت وساز رونق می گرفت. تحت تاثیر افزایش قیمت ها قدرت خرید کاهش می یافت و افت تقاضا ایجاد می شد که در نتیجه سرمایه از بازار ساخت وساز خارج شده و رکود اتفاق می افتاد. معضل دیگری ارزانترین تور قبرس  که در زمان رونق مسکن اتفاق می افتد سود نامتعارف در این بخش است که باعث هدایت سرمایه های زیاد به این بخش و در نتیجه افت سرمایه گذاری در سایر بخش ها می شود. وی افزود: در سال 86 که اوج رونق مسکن محسوب می شود؛ وضعیت به گونه ای شد که متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 86درصد رشد کرد و در کل مناطق شهری نیز این نرخ 67 درصد افزایش پیدا کرد، اما در سال 89 بازار مسکن وارد فرآیند رونق غیرتورمی شد.
قضاوی با اشاره به اینکه باید از برگشت رکود جلوگیری شود، گفت: در دوره رکود ارزانترین تور آنتالیا   هم تولید مسکن کاهش می یابد و هم اینکه ساختمان های نیمه تمام رها می شوند. رکود بر سایر فعالیت های اقتصادی نیز اثر می گذارد و می تواند زمینه تشدید بیکاری را فراهم کند.
این مقام بانک مرکزی همچنین افزود: رکود سال های 87 و 88 که در بخش مسکن ایجاد شد، ویژگی های متمایزی با رکود های قبلی داشت که توانست دامنه رکود را محدود کند.
این ویژگی ها ناشی از شرایط پویایی بود که دولت در حوزه تامین مالی مسکن به وجود آورد تا قبل از آن، نقدینگی در بازار مسکن به خاطر پرداخت وام های ارزانترین تور آذربایجان  خرید مسکن تا 80 درصد ارزش ملک باعث جهش قیمت مسکن در سال 86 شد. البته ساخت وساز نیز در این مدت رشد کرد طوری که سرمایه ارزانترین تور ایتالیا  گذاری های جدید در این بخش به 200 هزار میلیارد ریال رسید و 48 درصد رشد کرد. در سال 87 شاخص قیمت مسکن در تهران افت کرد و معاملات ملک نیز با افت مواجه شد. بانک مرکزی در آن زمان اقداماتی را انجام داد و جلوی پرداخت وام خرید مسکن را گرفت تا مداوای فعال تری در بازار مسکن پیگیری شود. دولت نیز برای ساماندهی بازار مسکن، مالیات بر معاملات مکرر را برای بازار مسکن وضع کرد؛ بنابراین عمده مخاطبان این مالیات دلالان مسکن بودند که از بازار خارج شدند. قضاوی افزود: در شرایط رکودی حالت معمول این است که یک رابطه بین رکود و تامین مالی این بخش وجود دارد. رکود، میزان تسهیلات دهی بانک ها را پایین می آورد و رکود را تعمیق می کند. دولت در آن زمان سعی کرد دور باطل رکود و رونق را بشکند. دولت در سال 87 و 88 قدرت وام دهی بانک مسکن را زیاد کرد، تسهیلات خرید محدود شد؛ اما اعطای وام ارزانترین تور فرانسه   ساخت افزایش یافت و در نتیجه در سال 89 دوره جدیدی تحت عنوان رونق غیرتورمی بخش مسکن به وجود آمد.

مشاور رییس کل: منع پرداخت وام خرید قابل قبول نیست
داوود سوری مشاور رییس کل بانک مرکزی و استاد دانشگاه معتقد است: سیاست ارزانترین تور پاریس   پرداخت تسهیلات به سازنده به جای خریدار در دنیا سیاست مورد قبولی نیست و فقط به صورت موردی باید از آن استفاده شود.
وی در نشست بررسی نوسانات بخش مسکن گفت: در حال حاضر بانک ها تسهیلات خرید مسکن را کاهش و به سمت سازنده ها سوق دادند که این تسهیلات به معنی ارائه ارزانترین تور لندن  یارانه نرخ بهره به سازنده ها است، بنابراین به جای اینکه یارانه به خریدار داده شود، به سازنده پرداخت می شود به این امید که عرضه کننده، این یارانه را به خریدار نهایی منتقل کند. این سیاستی است که تجربه جهانی زیاد از آن حمایت نمی کند و به عنوان سیاست کلی مورد پذیرش نیست و از سال 1990 به بعد توصیه شده که این سیاست فقط به صورت موردی استفاده شود. سوری همچنین افزود: سلیقه ای ارزانترین تور استرالیا   که تولیدکننده در ساخت مسکن اجرا می کند با سلیقه مصرف کننده متفاوت است و هیچ الزامی وجود ندارد مسکنی که با سلیقه تولیدکننده و تسهیلات یارانه ای ساخته می شود، همان مسکنی باشد که خریدار متقاضی آن است. بنابراین سیاست پرداخت یارانه به سمت عرضه به عنوان سیاست عام مورد قبول نیست.


.